Является ли квартира в ипотеке собственностью

Квартира купленная по ипотеке считается в чьей собственности

Бесплатная юридическая консультация:

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал?

Разрешая использовать материнский капитал для приобретения или же улучшения жилья, закон ставит единственное, но важное условие — все члены семьи, независимо от возраста, должны иметь доли в покупаемой квартире.

Оглавление:

Это означает, что даже малолетние дети превращаются в собственников, и продать эту квартиру возможно лишь после уведомления о предстоящей сделке соответствующих инстанций. Органы опеки пристально следят за соблюдением прав несовершеннолетних, поэтому для получения положительного ответа по поводу предстоящей продажи квартиры, купленной с использованием семейного сертификата, потребуется доказать, что: По закону продажа приобретенной на семейный сертификат квартиры происходит в присутствии представителей органов опеки или при наличии разрешения этого органа, о получении которого следует побеспокоиться заранее.

Когда при ипотеке квартиры наступает право собственности

По условиям большинства кредитных программ недвижимость, приобретенная в ипотеку, передается банку в качестве залога погашения предоставленной заемщику ссуды. На жилье, приобретенное в ипотеку, устанавливается обременение. Что предполагает, что права собственности заемщика ограничиваются до того момента, пока задолженность перед банком не будет погашена. Наличие обременения предполагает, что заемщик не имеет права продавать, менять, сдавать жилье в аренду и даже прописывать родственников без получения на это разрешения со стороны кредитора.

Ипотека и развод: как поделить квартиру

Так же, как и обязательства перед банком будут в равной мере нести оба бывших супруга, вне зависимости от того, выступали ли они созаемщиками или кредит был оформлен на одного из них. Дальше начинаются более тонкие нюансы. Необходимо помнить, что развод – не повод задерживать платежи по кредиту. Иначе все может закончиться наихудшим образом: арест на квартиру, ее продажа с аукциона, и уйдет она по цене, ниже среднерыночной.

Кредит на жильё

Для этого Заемщику необходимо обеспечить наличие на своем Текущем счете (счет с которого в соответствии с условиями кредитования осуществляется возврат кредита) суммы достаточной для исполнения планового платежа по кредиту в сроки установленные Графиком платежей. Пополнение Текущего счета возможно осуществить следующими способами: с помощью платежной банковской карты, оформленной бесплатно к текущему банковскому счету, с которого производится списание Банком денежных средств в счет погашения кредита.

Бесплатная юридическая консультация:

Разводы: как делить квартиру — вторая серия

— недвижимость, купленная до брака одним из супругов; — недвижимость, подаренная до или во время брака одному из супругов; — недвижимость, перешедшая по завещанию, либо отданная в наследство одному из супругов до или во время брака. «Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, — разъясняет Ирина Шугурова, — имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Развод, раздел имущества, квартира в ипотеку: как правильно? 10 вопросов юристу

Если с вами проживают несовершеннолетние дети, так же, как и в ситуации с разделом квартиры, которая находится в собственности, по постановлению суда доли супругов определяются по-разному (учитываются интересы детей). Судья оставляет равные платежи с двух сторон, причем родитель, который останется в квартире с ребенком, имеет большую долю. В некоторых ситуациях, когда один родитель остается с ребенком (беременность, инвалидность, декретный отпуск, иные причины) — размер ежемесячного платежа понижают, а для другого родителя повышают.

Квартира купленная по ипотеке считается в чьей собственности

ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. В соответствии со ст.34 СК РФ К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

То есть, ж илое помещение, приобретённое одним из супругов на выплаты имеющие специальное целевое назначение в том числе с использованием средств, выделенных из федерального бюджета, не относится к общей совместной собственности супругов и не подлежит разделу между супругами. В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации, жилое помещение, приобретенное одним из супругов с использованием средств, выделенных из федерального бюджета, и имеющих целевое назначение не является совместно нажитым супругами имуществом и не подлежит разделу между супругами. Исходя из этого Военная ипотека не предусматривает раздела нажитого имущества пополам.

Как купить квартиру в браке и избежать проблем в будущем

Такие же правила, как при совместной собственности, будут применяться, если собственником квартиры, купленной в браке, является один из супругов – имущество все равно считается совместно нажитым. В случае приобретения квартиры в браке возврат подоходного налога (НДФЛ) имеет свои определенные особенности. Несмотря на то, что собственность супругов является общей, налоговый вычет может предоставляться по-разному.

Бесплатная юридическая консультация:

Юридическая компания Аймрайт

Далее мы последовательно разберем большинство сложных ситуаций, которые могут возникнуть при разделе между супругами квартиры, купленной по договору долевого участия. Чтоб наши дальнейшие объяснения были понятны, отметим, что по делам о разделе имущества супругов принципиальное значение придается вопросу о том, за чьи деньги было приобретено имущество. Причем до регистрации брака и после его расторжения считается, что у каждого из супругов свои личные деньги, а в период брака все деньги, независимо от того, кем они были заработаны, считаются общими деньгами супругов. 1. Договор долевого участия был заключен до регистрации брака, и вся стоимость квартиры была выплачена также до регистрации брака.

Как разделить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, при разводе?

Обычно недвижимость, приобретенная в браке, на основании все той же статьи 34-й признается общей, равно как и обязательства по выплате кредита банку. Однако ипотека у вас не простая, а военная. И погашаете ее не вы и не за счет ваших общих доходов, а государство и за счет пенсионных отчислений военнослужащего в НИС. О характерных признаках общего имущество мы уже писали выше. Добавим лишь, что общим имуществом не могут будь целевые денежные выплаты, полученные одним из супругов. предметы индивидуального употребления — это само собой одежда, обувь, предметы личной гигиены и т.п.; подарки; предметы, вещи, полученные на безвозмездной основе. Жилье по военной ипотеке приобретается на средства так называемого ЦЗЖ — целевого жилищного займа.

Чем рискует покупатель, приобретая квартиру, купленную в свое время с привлечением средств материнского капитала

И одно из них касается права собственности на недвижимость, приобретаемую или строящуюся с помощью материнского капитала. Жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. В этом-то и кроется главная проблема, с которой можно столкнуться при покупке жилья, ранее приобретенного с помощью материнского капитала. Все дело в том, что у родителей, использующих материнский капитал на улучшение жилищных условий, не всегда есть возможность выделить долю в недвижимости своим несовершеннолетним детям.

Чья ипотечная квартира?

Так ваша квартира или не ваша? Почему квартира считается собственностью заемщика? Все очень просто. За имущество, которое находится в собственности нужно платить налог, нужно содержать имущество в пригодном для жилья состоянии. То есть если бы квартира была не вашей юридически, то эта обязанность, содержать имущество и платить налоги лежала на ком-то другом. А так, имущество ваше и все очень просто, ваша квартира — платите налоги. Почему я говорю, что это большая ошибка заемщика, что он считает имущество своим? Потому что он считает, что может не выполнять обязательство по кредитному договору перед банком и все равно квартиру у него никто не отберет.

Источник: http://yurist-v-sochi.ru/kvartira-kuplennaja-po-ipoteke-schitaetsja-v-chej-sobstvennosti-75731/

Бесплатная юридическая консультация:

Собственность на квартиру с ипотекой

Ипотека — это залог недвижимости. То есть права на нее есть не только у владельца, но и у залогодержателя — например, банка, кредитора или того, кто одолжил денег владельцу недвижимости. Владелец квартиры должен следовать ограничениям, в первую очередь касающимся продажи такой недвижимости. Это можно сделать после выплаты кредита или по специальной схеме с согласия банка.

Квартира в ипотеке. Считается ли она собственностью?

Да, и регистрация права собственности покупателя на квартиру в ипотеке происходит одновременно с регистрацией самой ипотеки. В регистрирующий орган подаются договор купли-продажи и кредитный договор. Срок регистрации кредитных сделок с недвижимостью в Москве составляет 7 календарных дней. В итоге вы получите зарегистрированный договор с двумя штампами регпалаты — о регистрации вашего права собственности на квартиру и о регистрации ипотеки в силу закона. В реестре прав на недвижимое имущество по за одним объектом недвижимости будут зарегистрированы два права — вашей собственности и залога кредитора.

Иногда может быть 3 и более залогов недвижимости. Например, средства на покупку квартиры предоставляются лицу из двух разных источников. Так бывает при предоставлении военной ипотеки банком и одновременном предоставлении средств целевого жилищного займа Росвоенипотекой. Это значит, что в случае продажи квартиры с торгов сумма будет пропорционально разделена между государством, банком и военнослужащим. Это случается при увольнении владельца квартиры из рядов ВС.

Таким образом, если собственник захочет продать такую квартиру, в регистрации договора купли-продажи будет отказано.

Многие ошибочно полагают, что при жилищном кредитовании недвижимость принадлежит банку и есть некий момент, когда квартира переходит в собственность при ипотеке физическому лицу. На самом деле собственником жилья изначально является покупатель. Все полномочия владения и пользования жильем есть только у владельца. И только в случае, если многократно нарушены сроки внесения платежей по кредиту, на квартиру может быть обращено взыскание путем вынесения судебного приказа .

Бесплатная юридическая консультация:

Завершив взаиморасчеты с кредитором, собственник недвижимости должен снять обременение и вывести квартиру из-под ипотеки. Для этого в банке надо получить справку о полной выплате кредита, и закладную с отметкой об исполнении обязательства. Затем вам необходимо отправиться в регистрирующий орган, чтобы снять с квартиры обременение. Это может быть управление Росреестра по месту нахождения квартиры, но удобней пользоваться услугами МФЦ, если такая услуга предоставляется в вашем районе. В подтверждение обновлений реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним вы получите выписку из него с отсутствием обременения прав.

В кредитном договоре и договоре залога перечисляют ограничения владения квартирой. Обычно собственник не может без согласия банка прописать в квартире лиц, не являющихся членами семьи. Не выйдет осуществить перепланировку или переустройство квартиры, находящейся под залогом банка. Дело в том, что этими действиями можно ухудшить потребительские свойства квартиры, снизив ее рыночную стоимость. При необходимости реализации такой недвижимости с торгов залогодержатель несет убытки.

Можно ли сдавать квартиру в ипотеке?

Наш ответ — да, если это не смущает жильцов. Хотя это будет противоречить условиям стандартного кредитного договора. На практике многие ипотечные квартиры успешно сдаются. Договор аренды в таком случае должен быть краткосрочным — на срок не более 11 месяцев, иначе его придется регистрировать в регпалате, которая вправе будет отказать в такой регистрации.

Надеемся, мы смогли ответить на вопросы собственности заложенной недвижимости. Если ваш случай уникальный и интересный — оставляйте вопросы в комментариях к этой статье.

Источник: http://sudtut.ru/2016/11/21/sobstvennost-na-kvartiru-s-ipotekoj/

Бесплатная юридическая консультация:

Является ли ипотека собственностью заемщика?

Воспользовавшись кредитом, физическое лицо может прописать в купленной квартире своих родственников и себя. Однако стоит принимать во внимание, что квартира до того момента, пока окончательно не погашен кредит, находится под обременением. То есть её нельзя продать, подарить, сдать в аренду без разрешения на данные действия финансового учреждения. Если клиент втайне от банка сдает жильё в аренду, а последний об этом узнаёт, такие действия могут караться законом. Таким образом, после оформления ипотеки собственность заемщика будет находиться в залоге до тех пор, пока на будет погашен заем и прекращена ипотека. Право собственности принадлежит физическому лицу, однако оно ограничивается договором залога.

Стоит принимать во внимание, что приобретая квартиру в ипотеку в строящемся доме, собственностью жильё будет только после окончания строительных процессов. Для того чтобы не лишиться собственности по ипотеке, необходимо ответственно подходить к процессу кредитования. Прежде, чем решиться на кредитование, необходимо оценить свои материальные возможности, обратить внимание на условия кредитования в финансовом учреждении. Если действующие программы сопоставимы с материальными возможностями физического лица, можно соглашаться на кредит. Проверить это можно при помощи кредитного калькулятора, который находится на нашем ресурсе. Путем введения в поля кредитных сроков, ставки, а также суммы кредита можно узнать о размере ежемесячных платежей.

После того как был сделан выбор в пользу того или иного финансового учреждения, необходимо начать сбор документации. Перед данным процессом стоит проконсультироваться с кредитным экспертом, который предоставит пакет необходимой документации, что значительно сэкономит время. После анализа документов кредитный комитет принимает решение. Если оно в пользу заемщика, подписывается кредитный договор. Физическое лицо обязано детально изучить документ, обратить внимание на пункты, связанные с размером кредитной ставки. сроками финансирования, а ежемесячными выплатами. Если заемщика все устраивает можно подписывать договор.

После подписания документов начинается новый этап – погашение кредитной задолженности. Данный процесс должен осуществляться в соответствии с требованиями банка. В противном случае возможна конфискация имущества. Для того чтобы не лишиться собственности на ипотеку, необходимо своевременно совершать платежи и избегать просрочек.

Еще по теме:

  • Источник: http://www.creday.com/credit/ipoteka_sobstvennost_zaemtshika.php

    Когда при ипотеке квартиры наступает право собственности

    При оформлении ипотечного кредита на приобретение недвижимости перед заемщиком встает вопрос о том, как при этом определяется право собственности на жилье. В этом вопросе ответ, однозначно, один – при оформлении ипотеки квартира переходит в собственность заемщика. Все документы, подтверждающие данный факт составляются при заключении сделки и прохождении регистрации.

    В некоторых случаях приобретение жилья в кредит может ограничивать имущественные права заемщика. Важно остерегаться использования кредитных программ тех организаций, которые не предоставляют права собственности на жилье после оформления ссуды, а переносят этот момент на более поздний срок.

    В качестве исключения может рассматриваться вариант, когда оформляется ипотека квартиры в доме с незавершенным строительством. В этом случае ипотека предусматривает переход квартиры в собственность заемщика только в момент окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию. До этого момента квартира не выступает и залоговым обеспечением. Именно этот факт провоцирует высокие ставки банка по кредитным программам, предусматривающим предоставление ипотеки на строящуюся недвижимость.

    Справедливости ради, следует отметить, что в результате http://www.creday.com/credit/ipoteka_kvart_vsobstven_zaem.php заемщика, но распоряжаться недвижимостью юридически он не имеет права. По условиям большинства кредитных программ недвижимость, приобретенная в ипотеку, передается банку в качестве залога погашения предоставленной заемщику ссуды. На жилье, приобретенное в ипотеку, устанавливается обременение. Что предполагает, что права собственности заемщика ограничиваются до того момента, пока задолженность перед банком не будет погашена.

    Наличие обременения предполагает, что заемщик не имеет права продавать, менять, сдавать жилье в аренду и даже прописывать родственников без получения на это разрешения со стороны кредитора. Обременение с квартиры снимается только при полном погашении заемщиком задолженности перед банком и закрытии ипотеки в ЕГР. Только после этого пользоваться своим правом собственности человек имеет право в полном объеме.

    Если же заемщик по каким-либо причинам не в состоянии выплачивать задолженность по ипотеке приобретенной недвижимости, то решение вопроса требует согласованных действий заемщика с кредитором. Возможно, уступки банка и смягчение кредитных условий смогут помочь справиться с финансовыми сложностями заемщика. Если же конструктивного решения не найдено, то недвижимость продается в счет погашения задолженности. Данным способом заемщику также может быть компенсирована часть затрат на выплаты по ипотечному кредиту.

    Похожие статьи и вопросы

    Источник: http://www.advo-help.ru/help/5/a26312

    Кто является настоящим хозяином ипотечной квартиры?

    Когда я только-только переехала в свою ипотечную квартиру и праздновала новоселье, друзья поздравляли меня «с первым собственным жильем». На что я неизменно отшучивалась:

    «Квартира пока не моя – она принадлежит банку. Вот выплачу кредит, и через 20 лет уже можете поздравлять с чистой совестью».

    Со временем я осознала, что в этом вопросе я была неправа. А когда то же самое ошибочное мнение неоднократно озвучили многие мои клиенты, я поняла, что в вопросах собственности ипотеки царит полный сумбур.

    Итак, давайте разбираться (ранее мы писали уже о плюсах и минусах квартиры, купленной в ипотеку ).

    Кто является собственников ипотечной квартиры: банк или заемщик?

    С юридической точки зрения ответ однозначен – собственником квартиры, приобретаемой в ипотеку, в любом случае является только ПОКУПАТЕЛЬ-ЗАЕМЩИК.

    Ведь договор купли-продажи и в случае покупки за собственные средства и в случае рассрочки или ипотеки один и тот же. Заметьте, что банк в этом договоре даже не упоминается!

    Его «присутствие» в сделке обозначено лишь в ипотечном договоре, по условиям которого жилье передается в залог, и этот неприятный факт фиксируется Федеральной регистрационной службой.

    Такое обременение ни в коем случае не делает собственником квартиры кредитующий орган! Оно просто определенным образом ограничивает настоящего владельца-заемщика в его действиях. Например, без согласия банка заемщик не может продать ипотечную квартиру или прописать в ней двоюродную сестру.

    А вот конкретные ограничения четко указываются в ипотечном договоре – и у каждого банка они свои.

    Кого можно прописать в ипотечной квартире?

    Непосредственно российское законодательство никаких четких запретов или разрешений на регистрацию в залоговой квартире родственников не дает.

    Такой неопределенностью пользуются банки и выставляют ограничения подобного рода самостоятельно. Как правило, регистрация ЛЮБОГО (кроме созаемщиков) лица в ипотечной квартире требует обязательного согласования с банком.

    Но помните, что напрямую банк не имеет права заставить заемщика неукоснительно выполнять данное требование! В случае разногласий по этому поводу суд в любом случае встанет на сторону заемщика. Однако в любом случае прописать в ипотечной квартире без разрешения кредитора можно только ближайших родственников (родителей, детей, жену или мужа).

    Что происходит в случае болезни заемщика или потери им трудоспособности?

    Если данный печальный факт подтвержден официальной справкой – убытки банку обязана компенсировать страховая компания. Тем более что практически вся ипотека на сегодняшний день подразумевает обязательное страхование заемщика именно от таких событий.

    Можно ли заемщику продать ипотечную квартиру?

    Некоторые банки относятся к такой инициативе заемщика крайне негативно – ведь в случае продажи ипотечной квартиры и досрочного погашения кредита банк потеряет весь свой запланированный доход от долгосрочных выплат.

    Однако большая часть кредитно-финансовых учреждений вполне адекватно реагируют на желание заемщика продать залоговое жилье. Как правило, такие сделки используют те заемщики, которые хотят избавиться от старой квартиры, чтобы поменять ее на более комфортную.

    В этом случае средствами, вырученными от продажи, гасится остаток долга по старому кредиту и тут же оформляется новая ипотека. И для банка, и для заемщика такая схема однозначно выгодна.

    Можно ли сдавать в аренду ипотечное жилье?

    Наверняка Вы знаете о том, что сдавать в аренду ипотечную квартиру можно только с согласия банка-кредитора. А Вы никогда не задумывались, почему?

    Ведь если рассуждать логически, банк должен только порадоваться тому, что у заемщика теперь есть постоянный источник дохода, который, по сути, не зависит ни от его трудоспособности, ни от уровня заработной платы.

    Однако любой банк с самого начала просто обязан предусмотреть все риски. И он прекрасно понимает, что ситуация с арендой залогового жилья вполне может сложиться следующим образом.

    Заемщик вдруг резко перестает платить по ипотеке. Банк, естественно, пройдет все этапы уговоров и угроз и, в конечном итоге, доберется до конечного шага – принудительной продажи залоговой квартиры.

    Так вот, в случае, если в это время там проживают квартиросъемщики, с которыми подписан вполне официальный договор аренды на длительный срок – с этой продажей вполне могут возникнуть проблемы и немалые.

    Российское законодательство, как ни странно, охраняет права арендаторов и в некоторых случаях банку придется подождать пару лет, чтобы получить возможность продать злополучную недвижимость.

    С другой стороны, если аренда планируется краткосрочная (полтора – два года), банк, скорее всего, заемщику в такой просьбе не откажет. А уж если Вы вообще планируете сдавать квартиру «подпольно» (то есть, не оформляя сделку никакими договорами) – доказать этот факт будет очень и очень непросто.

    Короче говоря, многие заемщики пользуются именно последним вариантом – сдают свою недвижимость без юридического оформления и не ставят свой банк в известность.

    Когда банк имеет право продать ипотечную квартиру?

    Банк может продать залоговую квартиру, если ипотечный договор по какой-то причине будет расторгнут. Условия наступления такого события четко прописаны в ипотечном договоре (например, допущение заемщиком трех просрочек по кредиту в течение одного года).

    Причем, реализовать «просроченную» недвижимость банк имеет право даже без согласия самого заемщика. Еще совсем недавно такой «беспредел» со стороны банков на законодательном уровне не поощрялся – и многие судебные дела такого рода заканчивались в пользу заемщика.

    Однако в последнее время все чаще квартиры должников реализуются быстро и без особых сложностей, так как права банков в России уже закреплены соответствующими законами.

    Но в любом случае ипотечная квартира никогда не продается на другой же день после возникновения просрочки! У любого заемщика всегда есть шанс «по-хорошему» договориться с банком – так как последнему выгоднее получить назад свой долг с процентами, штрафами и пеней, а не реализовать квартиру должника на торгах за полцены.

    Кстати, совсем недавно в новостях промелькнула интересная история как раз на эту тему. Жительница России выкупила свою квартиру обратно в последний день проведения аукциона по ее реализации!

    Собственником ипотечной квартиры в любом случае является сам заемщик. Однако до момента полного погашения кредита, он находится как бы в подвешенном состоянии. Например, не может совершать с недвижимостью многих действий без согласия банка, зато вполне может лишиться ее в любой момент.

    Чем-то такое положение заемщика напоминает классическую ситуацию из английских детективов, когда на одного из героев оформлен приличный банковский вклад до момента достижения им совершеннолетия.

    Получается, что деньги у героя вроде бы и есть, но вот неограниченный доступ к ним он получит лишь через несколько лет…

    специально для NeBankir.Ru

      Является ли обязательным нотариальное удостоверение договора ипотеки? Согласно изменениям, внесенным в Федеральный Закон «Об ипотеке», с 1 января 2005 года нотариальное удостоверение договора ипотеки не является обязательным условием его заключения! А.

    Обязательно ли ежегодное продление страховки при покупке квартиры в ипотеку? Понятно, что ипотека выдается под залог имущества, и в случае, если заемщик перестает платить по своим обязательствам, квартира или дом подлежит принудительной продаже. И.

    Ипотечный кредит на ремонт квартиры в Сбербанке Давайте сначала разберемся с определениями. Все, что связано с жилой недвижимостью (ремонт, например), мы привычно называем ипотекой. Хотя это и совершенно безграмотно! Ипотека –.

    Post navigation

    Последние комментарии:

    Рубрики

    Источник: http://nebankir.ru/bank/3481

    Чья ипотечная квартира?

    Купленная с помощью банковского кредита квартира, считается собственностью заемщика.Юридически — все верно: так и есть: собственность заемщика. Но фактически, правильно ли заемщику считать квартиру своей?

    Заемщик, без согласия банка, не может квартиру ни продать, ни подарить, а если перестает платить по кредиту, может своей собственности лишиться.

    Так чья квартира, купленная заемщиком на кредитные средства?

    Правильно: заемщика: и пусть заемщик за нее отвечает, да налоги платит. А не будет платить — банк быстро оставит заемщика без квартиры: через суд, и все по закону.

    Чья моя квартира? Или ошибка ипотечного заемщика №1

    Просмотров видео: 2786

    Здравствуйте! В эфире проект «Ипотек. ру», об ипотеке по-русски и я, Дмитрий Овсянников. И сегодня мы поговорим об одной ошибке заемщиков.

    Ну наверное первая и главная ошибка заемщика в том, что купленную в кредит квартиру заемщик считает своей. Нет, юридически это правильно, юридически это верно. Но так ли это на самом деле? Вот смотрите, свою вещь я могу продать. И чьего-либо согласия мне не нужно. А теперь представим, квартира находится в залоге банка, попробуйте ее продать. Это ваша вещь? Ваша. Но продать ее без согласия банка вы не можете. А попробуем не заплатить по кредиту несколько платежей. И тут мы уже увидим, что квартира уже не ваша, что по решению суда эта квартира выставлена на торги и вы не можете повлияьт на ход торгов, вы даже цену не можете назвать, по которой эта квартира может быть продана. Так ваша квартира или не ваша?

    Почему квартира считается собственностью заемщика? Все очень просто. За имущество, которое находится в собственности нужно платить налог, нужно содержать имущество в пригодном для жилья состоянии. То есть если бы квартира была не вашей юридически, то эта обязанность, содержать имущество и платить налоги лежала на ком-то другом. А так, имущество ваше и все очень просто, ваша квартира — платите налоги.

    Почему я говорю, что это большая ошибка заемщика, что он считает имущество своим? Потому что он считает, что может не выполнять обязательство по кредитному договору перед банком и все равно квартиру у него никто не отберет. Это не так. К квартире, которая находится в залоге банка, к квартире, которая приобретена на кредитные средства, нужно относиться не как к своей, а помнить, что эту квартиру могут забрать и компенсировать убытки банка, если заемщик не исполняет своих обязательств по договору. А вот только тогда, когда долг перед банком будет погашен, когда кредит будет полностью выплачен, только тогда квартира становится собственностью заемщика. Вот только тогда, а пока квартира находится в залоге банка, относитесь к ней как к чужой квартире, не как к своей собственности. Ну а налоги? Налоги приходится платить.

    Спасибо за внимание, с вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «Ипотек. ру», об ипотеке по-русски. Подписывайтесь на наш видеоканал. До свидания.

    Новое в блогах

    Джей энд Ти Банк Джей энд Ти Банк

    Новое на форумах

    По ипотеке: www.ipotek.ru/forum

    Заграничная недвижимость: www.zagranichnik.ru/forum

    По недвижимости Москвы: www.mos-kva.ru/forum

    Новостная лента от ipotek.ru

    Новости рынка

    Ближайшие тематические мероприятия по ипотеке и недвижимости

    ipotek.ru, Об ипотеке по-русски — авторский интернет-проект Дмитрия Овсянникова. зарегистрирован в РАО (Свидетельство №7248 от 15.04.04) Ipotеk.ru («ипотек.ру») Об ипотеке по-русски, Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФСот 21 декабря 2010 г.

    возрастная категория сайта 16+

    Источник: http://www.ipotek.ru/ch-ya-ipotechnaya-kvartira-.php

    Кто является собственником квартиры при ипотеке?

    Бытует мнение, что до момента полного погашения долга перед банком квартира не является собственностью заемщика и только после полной выплаты ему переходит право владения.

    С юридической точки зрения эта трактовка считается неверной. Купленная в ипотеку квартира принадлежит заемщику уже с момента подписания договора, но пока долг не будет выплачен, она просто находится под залогом.

    Обременение не делает собственником жилплощади банк, а лишь немного ограничивает права владельца. К примеру, ему не так просто будет продать жилье, особенно если не уведомить об этом кредитора, прописывать на территории троюродного брата тоже не разрешается.

    Поэтому во избежание путаницы отметим сразу, что собственник квартиры, купленной в ипотеку – только сам покупатель, оплативший первоначальный взнос и проставивший подпись на кредитном договоре.

    Иногда банк получает право отобрать жилье

    Если заемщик не исполняет свои обязанности согласно ипотечного договора, банк получает право расторгнуть его (как правило в одностороннем порядке).

    Чаще всего ипотечные квартиры отбирают за серьёзные просрочки и долги, при этом на реализацию этого имущества с торгов в таком случае по закону согласие самого заемщика не требуется.

    Но даже в таком случае уже на второй день просрочки квартиру еще никто отбирать не станет. Каждый заёмщик все еще может договориться с банком, уплатив пеню или штраф за просрочку, после чего дальше в установленном порядке продолжать гасить кредит за свой дом.

    Имеет ли право на квартиру созаемщик в сделке?

    Вопрос, является ли созаемщик по ипотеке собственником квартиры, требует особенно детального рассмотрения. По закону созаемщиком может быть даже лицо, которое с заемщиком родственными связами не связано. Чаще всего в сделке созаемщиком выступает супруга или супруг заемщика, также им могут быть совершеннолетние дети или родители.

    Привлечение такого человека позволит в несколько раз увеличить доход (поскольку рассматриваться будет совокупный), а это значит, что банк получает дополнительную страховку и может выдать желающему большую сумму денег, чем если бы в сделке принимал участие он один.

    Можно ли по итогам погашенного долга оформить купленную квартиру в равную собственность для всех участников или претендовать на нее может только человек, принявший решение взять ипотеку?

    Для этого изучим российское законодательство в сфере жилищного кредитования. Закон гласит, что раз созаемщик и заемщик перед кредитором несут равную ответственность по договору, то в любом случае они оба могут претендовать на равную часть доли в купленной квартире. И еще ряд прав и обязанностей созаемщика:

    1. вносить только ту сумму платежей, которая была оговорена кредитным договором;
    2. если он в браке с заемщиком на момент взятия ипотеки, у него есть право на долю купленного жилья;
    3. даже если созаемщик не состоит в браке с заемщиком, право на долю в квартире (соразмерную сумме внесенных платежей) он все равно имеет в любом случае;
    4. если созаемщик принимает решение отказаться от своей доли в квартире, от обязанности выплачивать кредит его это не освобождает.

    Если у вас возникли сомнения, вы всегда можете обратиться к юристу и уточнить у него, кто собственник купленной в ипотеку квартиры.

    Таким образом закон в этом вопросе однозначен – право на долю созаемщик имеет, но он не будет полноправным собственником всего дома. Разве что заемщик вообще откажется платить по ипотеке и всю сумму погасит созаемщик, после чего право собственности на квартиру полностью переходит ему.

    Семейные вопросы и купленная до брака недвижимость

    Единолично человек владеет только той недвижимостью, которую он купил в ипотеку до брака, после чего сам же ее и погасил. Даже развод в таком случае не дает право бывшей половинке претендовать на раздел, долю в доме или часть денег от проданной квартиры.

    Собственником квартиры при ипотеке является только оформивший ее до брака человек, и он же им останется после расторжения брака.

    Ситуация в корне меняется, если во время брака второй супруг тоже вносил часть денег из получаемого им дохода в счет погашения кредитных обязательств.

    Теперь первый супруг обязан выплатить второму часть денег, равную потраченной им на выплату ежемесячных платежей (при условии, что факт совершения этих платежей можно доказать соответствующими чеками и квитанциями) либо же он обязан выделить ему долю в квартире соразмерно внесенном им суммы.

    Невозможно просто забрать квартиру, не вернуть бывшему супругу деньги или не выделить долю. Такие вопросы будут решаться в суде и суд всегда на стороне пострадавшего, в отношении которого нарушен закон.

    Взятая уже после заключения официального брака ипотека теперь принадлежит обеим супругам, при этом часто второй из них обязан выступать созаемщиком. Если даже при этом второй супруг не имел дохода, занимался только домашним хозяйством или ребенком, а все бремя выплат ложилось только на плечи второго – это еще придется доказать.

    Судебная практика показывает, что при разводе необходимо собрать как можно больше документов, только так получится не отдавать неработающему (или к примеру пьянствующему человеку) часть доли в купленной квартире.

    Если к тому же у пары за время брака родился ребенок, который на момент развода несовершеннолетний, то большую долю в ипотечной квартире суд выделит тому родителю, с которым малыш и останется. Все для того, чтобы не нарушать права маленького гражданина.

    Что в итоге?

    Расчет платежей по ипотеке — http://moneybrain.ru/ipoteka/raschet-platezhej-po-ipoteke/ .

    Ипотека и кредит в чем разница — читайте тут.

    Не слушайте доброжелателей, говорящих, что кредит вам погашать даже не за вашу квартиру. По закону уже с момента подписания договора она принадлежит только вам, но еще находится под залогом.

    Залог не лишает вас права собственности, но немного ограничивает ваши права в отношении распоряжения этой недвижимостью. Если же участие в погашении долга принимал созаемщик, он тоже может претендовать на долю и это его законное право.

    Источник: http://moneybrain.ru/ipoteka/sobstvennik-kvartiry/

    Право собственности при ипотеке

    В данной статье мы поговорим о такой проблеме как «Ипотека, право собственности на жилье», в связи с чем рассмотрим, когда возникает право собственности при ипотеке и какие ограничения на него накладываются.

    Право собственности при ипотеке возникает с момента приобретения заемщиком жилого помещения (квартиры, комнаты или частного дома), что является существенным преимуществом ипотечного кредита по сравнению с другими вариантами разрешения имеющихся у него жилищных проблем.

    В этом случае заемщик практически стопроцентно застрахован от возможной недобросовестности кредитора.

    Поэтому при выборе кредитора настоятельно рекомендуем остерегаться предложений кредитно-финансовых учреждений, суть которых заключается в том, что право собственности при ипотеке переходит к заемщику не в момент подписания договора купли-продажи, а через какое-то время, какими бы выгодными такие схемы изначально не представлялись.

    Ограничение права собственности при ипотеке

    Как уже упоминалось выше, право собственности на жилье при ипотеке принадлежит заемщику, но оно до момента полного погашения кредита в определенной степени ограничено соответствующими условиями договора залога данного жилого помещения.

    регистрации по месту жительства или по месту пребывания в ипотечную квартиру любых третьих лиц, кроме собственника;

    продажи жилья (об особенностях процедуры продажи ипотечной квартиры мы рассказывали здесь );

    сдачи в аренду жилого помещения;

    перепланировки квартиры и т.д.

    Регистрация права собственности

    В соответствии с законодательством РФ об ипотеке квартира, дом или иное жилое помещение сразу же подлежат оформлению в собственность залогодателю.

    Государственной регистрации подлежат:

    договор ипотеки жилых помещений;

    договор купли-продажи предмета ипотеки;

    договор о залоге жилого помещения, приобретаемого в ипотеку.

    Право собственности при покупке квартиры в ипотеку в строящемся доме

    Особенностью оформления ипотеки на жилье во вновь строящемся доме является тот факт, что в соответствии с действующими требованиями российского законодательства, право собственности на него возникает только после завершения строительства.

    Соответственно процентные ставки на подобные ипотечные кредиты будут выше по сравнению с ипотекой на покупку жилья на вторичном рынке, что связано с дополнительным риском для банков.

    Другие особенности получения ипотечного кредита на квартиру в строящемся доме рассказываются в видеоролике.

    Уважаемые посетители, на нашем сайте вы можете ознакомиться с законодательными и иными нормативно-правовыми актами, регулирующими правоотношения по интересующей вас проблеме. Надеемся, что подготовленные нами материалы позволят вам максимально эффективно отстоять свои права.

    Однако считаем необходимым предупредить, что неспециалисту зачастую трудно принять правильное решение, особенно в сложных с правовой точки зрения случаях.

    Рекомендуем вам обращаться за помощью к адвокату или юристу, который, ознакомившись с документами и побеседовав с вами, даст полную и аргументированную консультацию.

    Практикующие специалисты из Москвы, С-Петербурга и других регионов России проводят бесплатные консультации по телефонам:

    — Единый Федеральный номер (9..00, сб.- вс. 10..00, консультация и звонки со всех телефонов бесплатные)

    — Москва и область (пн.-пт. 9..00, сб.- вс. 10..00, консультация бесплатная, звонок оплачивается по тарифам вашего оператора)

    — С-Петербург и область (пн.-пт. 9..00. сб.- вс. 10..00, консультация бесплатная, звонок оплачивается по тарифам вашего оператора)

    Сайт ADVOCAT-ROStov.ru (Бесплатная Юридическая Помощь) начал работу 10 ноября 2010 года.

    Задачи данного проекта: повышение профессионального уровня специалистов-правоведов; предоставление бесплатной правовой помощи гражданам РФ, иностранным гражданам и лицам без гражданства; ознакомление потенциальных клиентов с практикующими адвокатами, юристами и другими специалистами в области права.

    © 2017 Бесплатная юридическая помощь гражданам РФ, иностранным гражданам, лицам без гражданства и юридическим лицам. Копирование материалов сайта advocat-rostov.ru допускается только при наличии прямой ссылки на источник — advocat-rostov.ru. Любое коммерческое использование материалов и публикации в печатных изданиях допускается только с письменного согласия администрации advocat-rostov.ru. Всю ответственность за размещаемые материалы и содержащиеся в них сведения несут их авторы. Вся информация, имеющаяся на сайте, носит исключительно ознакомительный характер.

    Источник: http://advocat-rostov.ru/pravo-sobstvennosti-i-ipoteka



  • © Copyright 2017, law-m.ru. Все права защищены.
    ×