Является ли ордер договором социального найма

Ордер и договор социального найма жилья

Бесплатная юридическая консультация:

№. 24 февраля 2011 в 12:37 Не определен

Ордер и договор социального найма жилья

В 2005 году вступил в силу Жилищный кодекс. В нем такого понятия как «ордер» более не содержится.

Оглавление:

Следуя букве закона, местная администрация ордеров для вселения в жилое помещение больше не выдает. Но зато закон стал требовать письменного оформления договора социального найма. Соответственно, единственным документом для вселения в квартиру является договор социального найма жилья.

Поскольку данные нововведения появились только в 2005 году, то соответственно и действуют они с этого момента. Это означает, что лицам, которые вселились в квартиру задолго до этого, оформлять письменно договор социального найма жилья не нужно.

Подскажите, пожалуйста, какая статья закона об этом говорит. Спасибо.

№195132. 2 марта 2011 в 11:31

Бесплатная юридическая консультация:

Здравствуйте, Яна. Конечно, лица, вселившиеся задолго до 2005г. не утратят право проживания в квартире. За отсутствие договора соц.найма никаких юридических последствий или наказаний не будет. Однако, данный договор может понадобиться Вам в очень многих случаях.

1) он может пригодиться для защиты своих прав и интересов. Как раз в договоре соц.найма, в отличие от ордера, четко прописаны права и обязанности сторон, его подписавших. То есть, чтобы спрашивать с собственника жилья, Вам необходим договор с ним;

2) он необходим в случае, если вы решите приватизировать свою квартиру, поскольку приватизировать можно только жилье, занимаемое по договору соц.найма (ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»);

3) при обмене жилья договор соц.найма также фигурирует в числе основных документов;

4) для получения субсидий на оплату ЖКУ тоже нужен договор соц.найма.

Бесплатная юридическая консультация:

Поэтому, заключение такого договора прежде всего в Ваших интересах.

Задать дополнительный вопрос

Помог ли ответ? — + 0 —

Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам! Получить консультацию юриста

Либо позвоните по номерам горячей линии:

Москва и мск. обл. Ленинград

Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://svem.ru/Zhilicshnoe-pravo/1045-dogovor/order-i-dogovor-socialnogo-najma-zhilya-v-2/

Ордер и Договор Социального найма!

Доброго времени суток! Мой вопрос кому то может показаться примитивным, а может быть даже и странным, но тем не менее для меня важно его задать! С момента введения в действие нынешнего ЖК РФ предоставление квартир по ордерам сменилось договором Социального Найма. Мне довелось узнать, что к квартирам, полученным по ордеру до 2005 года (даты вступления нового ЖК) применяются ныне положения ЖК, регламентирующие отношения. возникающие по договору Социального Найма.Одно дело знать, совсем другое подтвердить это действующей нормой. Покопавшись, я наткнулся на ст. 7 ФЗ "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", где сказано: "К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитии, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма". То ли я неправильно трактую понятие ОБЩЕЖИТИЯ в этой статье, то ли эта статья — не то что мне нужно. Ведь в моем случае есть квартира, предоставленная по ордеру, а не комната в общежитии. В любом случае, хотелось бы задать следующий

Какая норма ныне действующего закона (постановления) подтверждает тот факт, что к КВАРТИРАМ выданным до 2005 года по ОРДЕРУ от предприятия ныне применяются положения ЖК о договоре Социального Найма?

Источник: http://legal-forum.ru/showthread.php?p=96970

Жилищное право РФ

8.2.4. Заключение договора социального найма жилого помещения

Как уже говорилось выше, на основании решения органа местного самоуправления либо государственного, либо муниципального предприятия или учреждения о предоставлении жилья по договору социального найма жилой площади гражданину органом местного самоуправления выдается ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставляемое жилое помещение. В ордере указываются следующие данные: фамилия, имя и отчество лица, которому он выдается, адрес предоставляемого жилого помещения, количество комнат и их размер. Все лица, перечисленные в ордере, имеют одинаковые права на жилую площадь, независимо оттого, что ордер выдан только на имя одного из них. Жилое помещение предоставляется бесплатно (т.е. без оплаты его строительной стоимости) в бессрочное пользование, как правило, в виде отдельной квартиры на семью в соответствии с установленной нормой жилой площади — 12 кв. м на человека. На основании ордера жилищная организация заключает с нанимателем договор социального найма жилого помещения, в котором конкретизируются права и обязанности сторон.

Бесплатная юридическая консультация:

Ордер может выдаваться только на свободное жилое помещение. В случае нарушения этого правила ордер может быть признан недействительным. Как разъяснил Пленум Верховного Суда СССР от 3 апреля 1987 г. № 2, расторжение договора найма жилого помещения и признание ордера недействительным по которому принадлежит другому гражданину, влечет выселение лиц, вселившихся на основании такого ордера, с предоставлением им другого жилого помещения, соответствующего по размеру и благоустройству, предоставленному по ордеру. Ордер выдается непосредственно гражданину, которому предоставляется жилое помещение, или другому лицу по доверенности, удостоверенной в установленном порядке. Ордер легитимирует участников договора. Жилищно-эксплуатационная организация не может предоставить жилое помещение лицу, не имеющему ордера, и не вправе заключить с ним договор найма жилого помещения. Если вселение в жилое помещение произошло без ордера, договор найма жилого помещения может быть признан судом недействительным.

Ордер на жилое помещение может быть признан в судебном порядке недействительным, если гражданами представлены не соответствующие действительности сведения о нуждаемости в улучшении жилищных условий, в случае нарушения прав других граждан и организаций на указанное в ордере жилое помещение, неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения, а также в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления помещений.

В домах, принадлежащих гражданам на праве собственности, собственник решает сам, с кем заключить договор найма, ордер для заключения договора в данном случае не требуется. Точно также и юридическое лицо — собственник дома или член жилищного (жилищностроительного) кооператива, само выбирает нанимателя, если сдает внаем квартиру или часть ее.

8.2.5. Соотношение ордера и договора социального найма жилого помещения

Вопрос о юридических основаниях возникновения жилищного правоотношения найма вызывает споры в литературе по жилищному праву.

Если договор найма жилого помещения заключается с собственником жилого дома (гражданином, организацией), то несомненно право нанимателя на пользование жилым помещением и другие права и обязанности, характерные для найма, возникают только из заключения договора, поскольку ордера здесь нет. Сложнее обстоит дело в случаях, когда договор заключается на основании ордера.

Бесплатная юридическая консультация:

Высказывалось мнение, что право пользования жилым помещением возникает только из ордера, а договор лишь оформляет возникшее право, что ордер является непосредственным основанием возникновения отношений пользования жилым помещением. Эта точка зрения крайне понижает роль договора найма жилого помещения, что противоречит законодательству и практике. Широкое распределение получил взгляд, согласно которому право пользования жилым помещением возникает из сложного фактического состава, включающего и административный акт (ордер) и заключенный на его основе договор социального найма жилого помещения. Некоторые авторы включают в этот состав и другие юридические факты. Так, В.Ф. Чигир считает, что юридическими фактами, порождающими (в совокупности) жилищное правоотношение, служат: решение администрации о предоставлении жилплощади, выдача ордера, вселение ордеродержателя в указанное в ордере помещение, заключение письменного договора социального найма этого помещения.

Жилищное правоотношение найма жилого помещения возникает только из договора. Пока договор не заключен, у гражданина-ордеродержателя нет права пользования жилым помещением, нет обязанности вносить квартирную плату, обеспечивать сохранность помещения и т.д. Он приобретает права и обязанности нанимателя только с момента заключения договора. Это относится как к случаям, когда жилое помещение предоставляется по решению органа исполнительной власти или совместному решению администрации предприятия, организации и профсоюзного комитета, оформленному ордером, так и к случаям заключения договора без ордера (с собственником жилого дома или жилого помещения).

Ордер — порождение жилищной нужды. Формирование рынка жилья приведет к тому, что ордер будет использоваться лишь при предоставлении жилья отдельным категориям граждан по договору социального найма. Договор же найма жилища будет заключаться с тем гражданином, который пожелает нанять понравившееся ему жилое помещение, а собственник (владелец) жилья согласится сдать этому гражданину жилье внаем.

Российские ВУЗы, возможно, скоро не будут заниматься длительной и утомительной процедурой лицензирования, которую необходимо проходить всем учебным заведениям каждые 5 лет.

Какого преподавателя сейчас не спроси, все в один голос будут утверждать, что студенты прошлых десятилетий были куда лучше, чем нынешние.

РПЦ (Русская православная церковь) уже не один год призывает к изучению теологии в вузах.

Бесплатная юридическая консультация:

Буквально на днях Госдумой был принят в третьем чтении законопроект о присвоении особого статуса двум крупнейшим университетам страны – МГУ и СПбГУ.

Как ни странно, пора написания диплома всегда наступает неожиданно. То есть, конечно, все заранее знают, что когда-то придётся заняться дипломной работой, но редкий студент бывает психологически готов к нужному моменту.

Нынешние российские студенты оказались весьма в затруднительном положении в связи с потерей возможности оплачивать обучение в вузах.

Источник: http://www.studd.ru/lib/2/11/39/

Нужно ли оформлять договор социального найма на жилье, если имеется ордер?

В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с гражданами стали заключать договоры социального найма, которые пришли на смену ордерам.

Бесплатная юридическая консультация:

Сторонами договора социального жилищного найма являются: Наймодатель, с одной стороны, и Наниматель, с другой. Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора жилищного найма может быть лишь изолированное жилое помещение: дом, квартира, комната, часть квартиры или дома. Все это является существенным условие договора социального найма.

Заключение договора социального найма жилого помещения происходит в специализированном органе – Департаменте Жилищного Фонда или его отделении.

Теперь о дополнительном соглашении. Это договоренность о дополнительных условиях пользования жилым помещением, оформляемая в виде договора или приложения к ранее заключенному договору. Например, дополнительным соглашением оформляется внесение изменений в договор при вселении новых членов семьи.

Еще один документ – акт передачи жилого помещения. Он подтверждает факт приема-передачи и отсутствие у сторон взаимных претензий в отношении передаваемого (принимаемого) жилого помещения. Акт оформляется при выделении жилого помещения очереднику или в связи с переселением, а также при предоставлении комнаты в коммунальной квартире в дополнение к занимаемой.

Жилплощадь по договорам социального найма и безвозмездного пользования предоставляется по норме, составляющей 18 кв. метров площади жилого помещения на человека.

Бесплатная юридическая консультация:

Наниматели жилого помещения (социальный наем) обязаны оплачивать предоставляемые коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилья по ценам, утвержденным правительством РФ. Те, кто занимает жилые помещения по договорам социального найма, имеют право получать субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.

Для заключения договора нужно обратиться в жилищный отдел Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда или его отделение. Заявитель либо его представитель (при наличии доверенности) представляет сотруднику жилотдела:

заявление в произвольной форме;

документы, удостоверяющие личность;

копии документов с предъявлением оригиналов, удостоверяющих личность всех членов семьи: для граждан старше 14 лет – паспорт, для детей до 14 лет – свидетельство о рождении;

Бесплатная юридическая консультация:

документы о заключении (либо расторжении) брака, если указанные в них лица подлежат включению в договор;

справки, подтверждающие родственные отношения, если указанные лица подлежат включению в договор;

документы, послужившие основанием для вселения граждан в жилое помещение:

а) ордер либо копию ордера, заверенную в установленном порядке;

б) выписку из решения органа исполнительной власти города N о предоставлении жилого помещения либо копию решения органа исполнительной власти города N о предоставлении жилого помещения, заверенную в установленном порядке;

Бесплатная юридическая консультация:

в) обменный ордер либо заверенную копию корешка обменного ордера на жилое помещение;

г) договор социального найма (найма, безвозмездного пользования);

д) документы, подтверждающие родственные отношения с гражданином, к которому иные граждане были вселены в качестве членов семьи;

е) иной документ, являвшийся основанием для вселения в жилое помещение;

единый жилищный документ (выписку из домовой книги, при необходимости расширенную выписку из домовой книги с полной информацией о гражданах, проживающих в жилом помещении, а также проживавших ранее и выбывших за период с момента выдачи документа, указанного выше в подпунктах «а»–«г»;

Бесплатная юридическая консультация:

при образовании коммунальной квартиры – единый жилищный документ (копию финансового лицевого счета);

экспликацию по форме 22:

а) при переустройстве или перепланировке;

б) при образовании коммунальной квартиры;

в) в иных случаях при необходимости;

Бесплатная юридическая консультация:

иные документы, содержащие сведения об изменениях или обстоятельствах, послуживших основанием для обращения.

После того, как все документы будут проверены, начинается собственно оформление договора социального найма и его регистрация.

Порядок заключения договора социального найма состоит в следующем: договор найма заключается в письменной форме. Стороны договора социального найма подписывают документ. На основании ордера о вселении человек приобретает право на проживание и пользование в соответствующем жилом помещении. При этом договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока.

У Вас есть какие-то вопросы? Задавайте, ответ последует незамедлительно!

Источник: http://fondtaktak.org/problem/2414-2

Бесплатная юридическая консультация:

Договор соц. Найма или ордер

Здравствуйте! Обязательно ли нужно иметь договор социального найма на руках или достаточно обменного ордера? Ситуация: Ордер от 1977 года на отца ответственного квартиросъемщика. Этот отец снят с постоянного учета в этой квартире всвязи с переездом на другую квартиру. Договора социального найма на имя ответстсвенного квартиросъемщика (сына) на данный момент нет. Нужен ли этот договор для приватизации? Если да, то где его оформляют? Спасибо.

22 Ноября 2014, 10:58 Наталия, г. Санкт-Петербург

Ответы юристов (2)

Добрый день. Нет. В 1977 году не было договоров социального найма. такое понятие было введено лишь в 2005 году с принятием нового ЖК РФ. Так что оформлять договор социального найма Вам не требуется. Хватит и ордера

22 Ноября 2014, 11:01

Участвовать в приватизации могут все граждане которые законно проживают в квартире (т.е. зарегистрированы).

Бесплатная юридическая консультация:

Согласно ЖК РСФСР (который действовал ранее)

Статья 47. Ордер на жилое помещение

На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. *47.1)

Т.е. ордер и договор соц. найма по сути одно и то же.

22 Ноября 2014, 11:03

Ищете ответ? Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://pravoved.ru/question/625935/

Добрый день! В далекие совковые времена мама мужа получила от предприятия квартиру. Там был прописан и мой муж, но несколько лет назад выписался. Из документов на эту кВ у его матери только ордер. Ему сейчас необходимо не иметь отношения к этой квартире. Юристы на работе сказали, что должен быть составлен договор соц найма между его матерью и государством. Если же договор не составлен, то муж может (через суд) потребовать право проживания в этой кВ. А в жилищном отделе района говорят, что на основании ордера договора не заключают, что ордер приравнен к договору. Так ли это? И как быть?

Morena_Kate. ну да так и есть Зачем ему все это нужно, если он выписался, не собственник, если ему необходимо не иметь какого либо отношения к этой кв? Ну судя по тому что вы написали.

Быть женщиной великий шаг, сводить с ума – геройство))))

NatiShi. для получения своей квартиры. Если квартира в мохнатые годы получалась на семью, то право пользования этим жильем у него сохранилось, а значит жильем обеспечен и претендовать на новое не может (например военный, полиция и прочие органы).

Бесплатная юридическая консультация:

А в жилищном отделе района говорят, что на основании ордера договора не заключают, что ордер приравнен к договору. Так ли это? И как быть?

Ордер не приравнен к договору. Ордер это документ-основание для вселения, на основание которого в том числе может быть заключен договор социального найма. В ордере как раз указано, на основании чьего решения (какого органа) и когда было принято решение о предоставлении определенной квартиры.Договор оформить обязаны, пусть не выдумывают.Хотя, отсутствие оформленного договора социального найма не означает, что фактические отношения не сложились и что социальный найм жилья не состоялся.Рекомендую подавать заявление о заключении договора социального найма, приложите копию ордера, через 30 дней вам должны дать письменный ответ на заявление.

NatiShi, Аглая88 написала Вам чистую правду Ордер- документ, подтверждающий право на вселение в выделенное жилье, он не может подменять договор найма помещения. Это два разных документа.

Богдана писал(а): Поскольку данные нововведения появились только в 2005 году, то соответственно и действуют они с этого момента. Это означает, что лицам, которые вселились в квартиру задолго до этого, оформлять письменно договор социального найма жилья не обязательно.

К сожалению, это — неверное утверждение.

Бесплатная юридическая консультация:

Оформление письменного договора найма жилого помещения и в советское время было обязательным. Ордер ни в коем случае не являлся аналогом, заменителем или исполняющим обязанности договора. Ордер в соответствии с ЖК РСФСР являлся основанием для: а) вселения в жилое помещение; б) заключения договора найма жилого помещения. А вот основанием для пользования жилым помещением в соответствии с ЖК РСФСР и действовавшими тогда Правилами пользования жилыми помещениями являлся договор найма.

На практике же в советское время очень часто договоры найма после выдачи ордеров не оформлялись, так как при всей декларируемой обязательности заключения договора какой-либо срок его заключения между наймодателем и нанимателем не был определён. Также периодически этим пользовались неплательщики квартплаты и платы за коммунальные услуги. При определённых обстоятельствах жильё во многих случаях предоставлялось с правом бесплатного (или полубесплатного) пользования. В ордерах такие нюансы не указывались. А в ситуации повального дотирования тогдашней системы ЖКХ из бюджетов, не во всех случаях дело доходило до соответствующих запросов в рай- и горисполкомы.

Добавлено спустя 16 минут 40 секунд:

Morena_Kate писал(а): взять справку о том что нанимателем жилья является только мама мужа и только она имеет право пользования жильем

Интересно — кто и, самое главное, на каком основании выдаст такую справку? Хотя в наше время "просвещённого"чиновничества возможно всё и вся. Чисто юридически в ситуации, когда договор найма отсутствует, и есть только ордер, правом пользования жилым помещением обладают все здравствующие ныне лица, указанные в этом ордере. Абсолютно независимо от факта наличия или отсутствия регистрации в этой квартире, от которого право пользования квартирой не зависит.

Бесплатная юридическая консультация:

Для юридического закрепления отсутствия у вашего мужа права пользования данным жилым помещением необходимо сделать что-то одно из двух:а) внести изменения (исправления) в ордер, исключив из числа членов семьи нанимателя (ответственного квартиросъёмщика) вашего мужа (понятно, что этот вариант нереален);б) оформить договор социального найма, в котором ваш муж фигурировать не будет.

Для юридического закрепления отсутствия у вашего мужа права пользования данным жилым помещением необходимо сделать что-то одно из двух:а) внести изменения (исправления) в ордер, исключив из числа членов семьи нанимателя (ответственного квартиросъёмщика) вашего мужа (понятно, что этот вариант нереален);б) оформить договор социального найма, в котором ваш муж фигурировать не будет.

Три способа.Третий способ — прекращение права пользования жилым помещением в судебном порядке.

Интересно — кто и, самое главное, на каком основании выдаст такую справку?

Например "выписка из домовой книги" или лицевой счет на квартиру, там будет указан тот кто зарегистрирован в квартире и кто является отв. квартиросъемщиком.

Бесплатная юридическая консультация:

Добрый день. Прошу прощения что обращаюсь не совсем по теме. Нужна очная консультация грамотного юриста по недвижимости на предмет расселения жильцов из барака. Ситуация сложная. Может посоветуете, к кому можно обратится?

Добрый день. Подскажите куда нужно пойти чтоб получить договор соц.найма? Район 38 школы.Спасибо!

Швейных дел мастер

bellochkaa писал(а): Добрый день. Подскажите куда нужно пойти чтоб получить договор соц.найма? Район 38 школы.

Источник: http://khabmama.ru/forum/viewtopic.php?t=206278

Решение от 22 июня 2012 г.

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2012 года

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Антиповой Н.А. при секретаре судебного заседания Ереминой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Г», «А» в своих и интересах. «П», «Р», «О» к Администрации муниципального образования Надымский район о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

Истцы, действуя в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования Надымский район о признании права пользования жилым помещением (квартирой *№ обезличен* дома № 1 ПСО-35 г.Надыма) на условиях договора социального найма. Иск мотивирован тем, указанная квартира была предоставлена «Г» в 1997 году по ходатайству его работодателя ООО «В», 13 октября 1997 года выдан ордер. Указывают, что длительное время проживают в жилом помещении, в момент вселения истец с семьёй являлся нуждающимся в улучшении жилищных условий, иного жилья не имеют, считают, что приобрели право пользования квартирой на условиях договора социального найма.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования. Истец «Г». пояснил, что работал в предприятии «У», состоял в очереди на получение жилья. Поскольку они выполняли работы для ООО «В», по ходатайству его работодателя Общество выделило ему квартиру на состав семьи, для вселения выдали ордер.

Ответчик – Администрация МО Надымский район в судебное заседание своего представителя не направила. В своем отзыве относительно требований, заявленных «Г» заместитель Главы Администрации МО Надымский район Белкина О.В. указала, что спорное жилое помещение является собственностью МО г.Надым. Жилое помещение изначально на балансе предприятия «Ямбурггазпромстрой», затем было передано на баланс ООО «В», а затем ООО «Н». Семья «Г» была вселена на основании ордера и проживает в жилом помещении длительное время. Возражений по заявленным требованиям не имеет. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации МО Надымский район.

Заслушав истцов, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как установлено, «Г». в период с 1995 г. по 1998 г. работал водителем в предприятии «У». Нуждался в улучшении жилищных условий и состоял в списках граждан для получения жилья по месту работы.

13 октября 1997 года, «Г», как водителю, по ходатайству работодателя, балансодержателем квартиры ООО «», была предоставлена квартира, расположенная по адресу: г.Надым, ПСО-35, д.1, кв.*№ обезличен*. На право вселения выдан ордер № 10.

Указанный ордер после введения в действие с 01.03.2005 г. Жилищный кодексом РФ приравнивается к договору социального найма, в связи с этим дополнительного подтверждения данный факт не требует.

Действительно, в соответствии со ст. Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения > Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников > Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования’ target=’_blank’>47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения истца в квартире, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в жилое помещение.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что истец «Г». состоял в списках очередности на улучшение жилищных условий, что соответствовало положениям статьи Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения > Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан > Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения’ target=’_blank’>30 ЖК РСФСР, которой предусматривалось, что учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, имеющих жилищный фонд и ведущих жилищное строительство или принимающих долевое участие в жилищном строительстве, осуществляется по месту работы.

Согласно Распоряжению Администрации МО Надымский район № 452-р от 28 июня 2011 г. жилой дом № 1 в поселке ПСО-35 принят в муниципальную собственность г.Надым.

В соответствии с Распоряжением №137 от 12 апреля 2012 г. в связи с ликвидацией Администрации МО г.Надым, её полномочия исполняет Администрация МО Надымский район.

Как видно из поквартирной карточки, истец «Г» проживает в жилом помещении с 1998 г. его супруга и дети с 2003 года. Других лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении по месту жительства либо по месту пребывания, в настоящее время не имеется, что следует из справки о составе лиц, зарегистрированных в квартире *№ обезличен* дома 1 ПСО-35 г.Надыма.

На имя «Г». открыт финансовый лицевой счёт, в связи с чем, он несёт обязанности нанимателя по оплате коммунальных услуг, предоставляемых в данное жилое помещение.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Право пользования истца в отношении занимаемого жилого помещения никем не оспаривалось, Администрация МО г.Надым, МО Надымский район с требованиями о выселении семьи «Г», либо о признании их не приобретшими право пользования жилым помещением не обращались.

В связи с этим суд считает необходимым признать за «Г», «А», «П», «Р», «О» право пользования занимаемым жилым помещением на условиях договора социального найма.

Признать за «Г», «А», «П», «Р», «О» право пользования квартирой *№ обезличен* дома № 1 ПСО-35 г.Надыма на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Надымский городской суд.

Мотивированное решение составлено 27 июня 2012 года.

Суд:

Надымский городской суд (Ямало-Ненецкий автономный округ) (подробнее)

Судьи дела:

Судебная практика по:

Источник: http://sudact.ru/regular/doc/CfgqVClBnF5r/

Ордер на квартиру

Ордер на квартиру – это документ о предоставлении жилой площади, за счёт государства. На основании его предоставления правообладатели получали возможность вселения на предоставленную жилую площадь.

Имел юридическую силу до принятия нового Жилищного законодательства (2005 год). До обозначенного периода выступал в роли правоустанавливающего основания, но данный статус утратил силу, посредством юридических инноваций жилищного права .

Впоследствии заменялся договорами социального найма или свидетельствами о праве собственности – при приватизации помещений. Договор социального найма и свидетельство о приватизации предоставлялись только на обозначенном основании.

Сегодня оно утратило правоспособность для приватизированных или оформленных в наём квартир. Но иногда встречаются ситуации, когда юридическое оформление жилья соответствующим образом не проведено, что требует подтверждения возникновения у граждан права на получение жилья.

Кто вписывается и срок действия ордера на квартиру

В обозначенный документ вносились сведения:

  • о обладателе, получившем помещение в распоряжение;
  • о членах его семьи, вселившихся совместно с ним.

Если брак распадался, и бывшие супруги разъезжались в результате размена – в новых помещениях оформлялась новая документация, вносившая в правоустанавливающую документацию соответствующий перечень жильцов.

При заключении повторного брака и появлении новорожденных детей, заселившиеся граждане получали прописку в роли членов семьи, но не вносились в данный документ.

Срок действия ордера юридически не ограничен.

Фактически он измеряется потребностью в данной документации. После соответствующего оформления недвижимости, по регламенту норм жилищного законодательства. в наём или в собственность – действие ордера прекращается.

Договор социального найма на квартиру

Заключение договора проводится с местным муниципалитетом. Органом, уполномоченным за его составление и заключение с нанимателями, является Департамент жилищной политики, подведомственный региональной администрации.

Для заключения соглашения о найме требуется представить в департамент следующую документацию:

  • Ордер на квартиру, в которой проживают граждане, оформляющие наём жилого помещения.
  • Паспорта членов семьи и свидетельства о рождении детей, не достигших 14 лет.
  • Для мужа и жены – свидетельство о заключении брака, могут так же запросить справки, подтверждающие родство проживающих на одной с ними жилплощади, лиц.

Так как ордера выдавались несколько десятилетий назад, допускается существенное изменение обстоятельств в формировании семьи.

Граждане, которые сегодня претендуют на оформление помещения, могли так же родиться позднее, чем выдавалось соответствующее разрешение на заселение.

Читайте также: Налоговая декларация при покупке квартиры

В силу этого они могут быть не вписаны в документ, что снизит эффективность его применения в процедуре переоформления жилья. Для подтверждения законности владения квартирой, таковым придётся предъявить доказательство родственной связи с лицом, которому выписывался документ при вселении на занимаемую площадь.

Доказательством родственной связи служат свидетельства о рождении, если помещение ранее принадлежало родителям и свидетельство о браке, если жильё получала мать, которая впоследствии сменила фамилию при замужестве. Если документ выписан на покойных родителей – представляются свидетельства о смерти.

После оформления договора с муниципальным образованием, допускающим использовать в наём занимаемую площадь, ордер полностью утрачивает своё назначение.

Он более не потребуется в каких бы то ни было гражданских операциях – таковые будут опираться на условия найма.

Ордер на квартиру при приватизации

Не менее существенную роль играет обозначенный документ при переоформлении в собственность, которая опирается на нормы положений Закона о приватизации №от 4.07.91 г. Здесь возникают те же проблемы с определением правоспособности, как и при оформлении договора.

В силу обозначенного закона, право на долю в квартире имеют все члены семьи, прописанные в данный момент на её площади. В то же время, правоустанавливающим основанием при приватизации жилья служит ордер. Предусматривается, что выдача такового допускает наличие сведений, которые разнятся с реальным положением дел.

Бывшие собственники могли умереть, а не вписанные в перечень заселившихся жильцов, дети или внуки покойных – в настоящее время вправе восстанавливать юридическую правоспособность.

В силу того, что в данной ситуации граждане приобретают недвижимость в собственность, к ним предъявляются иные критерии, требующие документального подтверждения законности притязаний на переоформление жилья.

Утерянный документ потребуется восстановить, доказав родство с лицами его получившими.

Но подобные ситуации встречаются крайне редко.

По преимуществу лица, претендующие на безвозмездный переход жилья, заведомо переоформляют его по договору социального найма.

Впоследствии достаточно представить в комитет по приватизации только:

  • Договор социального найма – в оригинале.
  • Паспорта членов семьи, свидетельства о рождении детей до 14 лет. Так же – документацию подтверждающую родство.
  • Заявление на участие в процедуре или на отказ от участия в ней – от членов семьи, прописанных по месту проживания.
  • Выписку из поквартирной книги о лицах, зарегистрированных по настоящему адресу.
  • Заявление от каждого участника о неиспользовании возможности приватизации ранее, так как оно предоставляется единожды.
  • Кадастровый паспорт и техническая документация на объект из Росреестра и справки БТИ .

Читайте также: Дарственная на квартиру

В данной ситуации предъявление ордера не потребуется.

Ордер успешно заменяет документация по оформлению найма.

При условии, что данное соглашение с администрацией не заключено – предъявляется ордер.

Как и где получить в случае утери ордер на квартиру

Если документ утерян или подвергался порче, что затрудняет использование, его следует восстановить.

Это потребуется при условии, что владелец помещения:

  • не оформил договор с муниципалитетом;
  • не получил свидетельство о собственности.

Для его восстановления следует обратиться в Ремонтно-эксплуатационную компанию или Жилищно-эксплуатационное управление, обслуживающее здание, в котором проживает заинтересованное лицо (см. Формы управления многоквартирным домом ). Подать уполномоченному должностному лицу заявку на восстановление документа.

В любом случае, если документ утерян – дубликат его не выдаётся, так как в настоящее время выдача данного документа прекращена действием настоящего Жилищного кодекса.

Вместо этого, заявитель получает не дубликат документа, а выписку со сведениями:

  • время и место выдачи документа;
  • лицо, на которое он оформлялся;
  • иные лица, вписанные в документ при получении жилья;
  • адрес места расположения помещения;
  • метраж, количество комнат и т.п.

Полученную справку следует предъявить по назначению.

Если в обозначенных организациях сведений по запросу не найдено – заявитель получает мотивированную выписку с отказом.

С этой выпиской требуется подойти в архив администрации населённого пункта и подать заявку на поиск архивных данных.

Найденные в архиве сведения так же оформляются официальной выпиской и удостоверяются уполномоченным должностным лицом. Они пригодны к предъявлению по назначению – для приватизации или оформления социального найма.

Если архив не располагает требующимися сведениями – заявитель получит мотивированный отказ. В этом случае допустимо обратиться в суд на признание права использования помещением, с последующей приватизацией или подписанием договора с муниципалитетом.

По восстановлению правоспособности распоряжения помещением, обращаются в районный суд по месту расположения здания.

К исковому заявлению прилагают выписку из поквартирной книги, с подтверждением регистрации по указанному адресу и отказ, полученный в архиве администрации.

Ордер на квартиру в кооперативе

Кооперативные квартиры изначально оформлялись в полноправное распоряжение владельцев после полной выплаты паевых взносов, соразмерных стоимости жилья. В период действия предшествующего Жилищного законодательства так же выдавались ордера для заселения в помещения.

Читайте также: Доверенность на квартиру

Право собственника закреплялось отдельной документацией, констатирующей факт уплаты соразмерной доли паевого взноса или полной стоимости кооперативного жилья.

Новые положения ЖК РФ определили положение о регистрации на основании Федерального закона о регистрации № 122-ФЗ от 27.07.97 г.

Проведение регистрации объекта собственниками, в качестве юридических последствий регистрации, обеспечивало таковых свидетельствами о праве собственности. До момента выкупа полной стоимости пая, квартира находилась в ведении кооператива как юридического лица.

С упразднением роли ордеров, аннулировались и старые виды управления кооперативами. В настоящее время они обозначены как Товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Теперь, вступая в кооператив, члены ТСЖ оформляют договор на основании положений учредительной документации. После погашения стоимости помещения, оно переходит в их полное владение, с оформлением правоудостоверяющей документации.

Если ордер на кооперативное жилье, полученный в первые годы настоящего столетия (или ранее) утерян – восстановить сведения можно через правление ТСЖ, что не станет столь обременительным, как в случае с государственными квартирами.

На основании выписки, предъявленной правлением, граждане может провести регистрацию недвижимости, с получением правоустанавливающей документации.

Можно ли разделить или переписать ордер на квартиру

В настоящее время никакие операции с ордерами не совершаются. Но при подаче заявления на приватизацию или оформление договора с муниципалитетом, допускается изменение сведений, внесённых в него.

Например, при приватизации допускается разделение квартиры на всех жильцов, которые являются членами семьи правообладателя. Собственность устанавливается в долях, что отражается в свидетельстве о приватизации. Основанием раздела служат заявления проживающих, с приложением соответствующей документации.

Переписать право на помещение так же допустимо при оформлении договора социального найма.

В этом случае наниматель пишет в уполномоченный орган заявление, с запросом о переоформлении владельца недвижимости, которым может быть только близкий родственник.

Впоследствии оформленный договор не изменяется. Перезаключить его допустимо только после смерти титульного владельца.

Но процесс разделения площади квартиры в долях между участниками приватизации, так же, как и процедура изменения статуса правообладателя – не вносятся в ордер. Не включается в него и иная информация, изменяющая его изначальный вид и принадлежность.

Источник: http://myestate.club/dokumenty/order-na-kvartiru.html



© Copyright 2017, law-m.ru. Все права защищены.
×