Является ли приватизация совместно нажитым имуществом

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом: права мужа и жены на имущество

Бесплатная юридическая консультация:

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

Все не так однозначно, как кажется на первый взгляд.

Оглавление:

Приватизация относится к безвозмездному способу реализации прав собственности (в отличие от покупки), что исключает при дележе учет средств, приносимых каждым из супругов в совместный семейный кошелек.

Главную роль здесь играет распределение долей между домочадцами?

Если один из четы не принимал участия в процессе разгосударствления жилища, оформив отказ, то владельцем он юридически теперь не является.

В этом случае, при разделе, приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом: она находится в единоличной собственности.

Бесплатная юридическая консультация:

Как муж приватизировал квартиру без меня спрашивают обделеные женщины?

Несправедливость может быть восстановлена, если другой супруг обратится в суд с иском о признании жилья совместно нажитым. для чего нужно предъявить доказательства в виде чеков, квитанций, свидетельских показаний о том, что истец участвовал материально в перестройке или ремонте квартиры.

Приватизированная квартира будет являться совместным добром, нажитым в браке, если каждому из четы при распределении отошла доля (это вписано в правоустанавливающие документы на жилище, а размер долей определяется членами семьи еще при оформлении заявления на приватизацию).

Какими законами регламентируется?

Вопросы, касающиеся супружеской доли в приватизированной квартире, рассмотрены в таких законодательных актах:

Нужно четко различать, какое имущество принадлежало каждому из представителей семейного союза до брака, и что приобретено вместе в период действия брачных уз.

Бесплатная юридическая консультация:

Какие права на собственность квартиры имеют супруги

Но не всегда удается сразу распознать, кому что отойдет при дележе добра. Оказалось, что есть масса нюансов.

  1. Если один из супругов приватизировал квартиру только на себя — до брака. Эта недвижимость неприкосновенна (п.1 ст. 36 СК РФ ), она не входит в список имущества, подлежащего разделу. и останется личной собственностью даже после развода.
  2. Если квартира приватизирована — в браке. В период брака могут быть различные варианты приватизации жилища, и от этого зависит, если предстоит прекращение официальных семейных отношений, как распределятся права собственности:

На одного

Имеет ли право муж на приватизированную квартиру жены?

Если квартира была приватизирована в браке на одного из супругов то это дает этому члену семьи единоличное право владения (п. 1 ст. 36 СК РФ ), ввиду безвозмездного характера процедуры.

Второй представитель четы. отказавшийся от участия в процессе разгосударствления, приобретает право пользования жилплощадью, но не право собственности.

На обоих

В момент заполнения заявления на приватизацию определяются и фиксируются доли. При совместной приватизации в равных долях и муж, и жена получают одинаковый размер средств при продаже или разделе, при неравных долях имущество разделяется соответственно размеру части каждого.

Бесплатная юридическая консультация:

Без согласия одного из супругов

Если квартира приватизирована на мужа без согласия жены, какими правами обладает супруга?

Если человек не дает согласия на разгосударствление жилья, то такой жилец должен оформит отказ. или другой супруг добьется разрешения на приватизацию квартиры через суд, иначе получить квартиру в собственность семьи не удалось бы.

Отказавшись, то есть не согласившись, супруг лишает себя права владения частью жилплощади.

Особенности и нюансы

Когда проходит процесс оформления жилья во владение семьи, люди не задумываются, что их нынешняя некомпетентность когда-нибудь выльется в отсутствие у них даже части собственности. Например, из лучших побуждений не стоит писать отказную, чтобы детям досталось больше. в результате этот поступок может жестоко наказать его автора.

Также интересным моментом может стать разделение частей квартиры, указываемое в заявлении на приватизацию.

Разумнее всего определять в долях, в этом случае жилплощадь будет в долевой собственности, что не составляет труда провести раздел.

Бесплатная юридическая консультация:

Если же тогда не обратили на этот момент особого внимания, и в документах на квартиру вписаны части вместо долей, то стоит нанести целевой визит к нотариусу для составления договора о разделе жилплощади .

Оформляя государственное жилье в собственность семьи, не нужно стремиться обвести своего супруга вокруг пальца, уговорив его отказаться .

Честнее будет сразу разделить жилплощадь поровну, в долях, это избавит от походов к нотариусу и от угрызений совести при разделе.

Полезное видео

В данном видео вы узнаете, тонкости раздела приватизированного имущества супругов:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

(Москва) (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/privatizacija/dolja-kv/sovmestno-naz-im.html

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом: права супругов на имущество

Вопрос приватизации не возникнет за обеденным столом, если в семье нет склок и разногласий. А вспомнить об участии членов семьи в процессе практически невозможно. Как происходит перевод имущества в начале брака? Права супругов на приватизированную жилплощадь? Вы сможете найти ответ в данной статье.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

На первый взгляд все достаточно просто, но вникнув в суть вопроса, более подробно обнаруживается масса подводных камней.

Приватизация происходит за счет накопленных семейных средств, что и отличает ее от покупки, которую учитывают при дележе. Приватизация – это безвозмездная форма реализации прав собственности.

Какова роль при дележе отведена распределению долей между супругами?

Если при разгосударствлении недвижимости зарегистрирован факт участия одного из членов семьи, то с юридической точки зрения, при оформлении отказа, он уже не будет являться владельцем имущества и не сможет претендовать на него. В таком случае, приватизированная квартира не относится к совместно нажитому имуществу, а соответственно становится единоличной собственностью.

Бесплатная юридическая консультация:

Но и в данной ситуации справедливость может восторжествовать, если член семьи подаст судебный иск с целью присвоения имуществу статуса совместно нажитого. Для подачи иска истцу необходимо иметь ряд бумаг, доказывающих его правоту (квитанции об уплате коммунальных услуг, чеки об оплате покупок и т.д.). Они будут свидетельствовать о том, что супруг брал непосредственное участие в процессе приватизации жилплощади или в ремонтных работах объекта недвижимости.

Приватизационное заявление уже подразумевает размер доли каждого из членов семьи. А закон закрепляет это право за ними. Приватизационная жилплощадь признается совместно нажитой в случае получения одним и вторым супругом равных долей.

Законы, регламентирующие приватизацию

Деление приватизационной квартиры упоминаются в следующих законодательных проектах:

Четкое разделение границ между имуществом членов семьи до брачных уз и в ходе семейной жизни может избавить от ненужной волокиты.

Какие права на собственность квартиры имеют супруги

При дележе имущества возникает масса тонкостей, которые часто не распознаются мгновенно. Личным имуществом считается квартира, приватизированная на одного из супругов до брачных уз. Тогда приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом. Квартира является неделимой, в ходе раздела она остается за равноправным владельцем (п.1 ст. 36 СК РФ).

Бесплатная юридическая консультация:

Если приватизация недвижимости произошла в период совместной жизни, то существует 3 варианта развития событий:

1. Совместная приватизация

По уже изложенной информации: приватизация подразумевает размер доли каждого из членов семьи. При разводе имущество разделяется на равные доли или части каждого, внесенные им в ходе приватизации. Супруги при дележке или продаже недвижимости получают средства в размере, соответствующем его доле.

2. Единоличное право владения

При делении имущества, если один супруг имеет полное право единоличной собственности, полученное во время совместной жизни, второй в случае отказа от разгосударствления может иметь исключительно право на использование жилищной площади согласно п.1 ст. 36 СК Российской Федерации.

3. Отсутствие согласия одного из членов семьи

Бесплатная юридическая консультация:

Если приватизация проходила без согласованности между супругами (незнание одного из них о приватизации), то при оформлении им отказа от разгосударствления, он лишается прав собственника. А если отказ не получен, то возможен способ приватизации через суд, другого способа приватизации не существует.

Тонкости квартирного вопроса

В случае развода и последующего деления имущества ни один из супругов не подозревает, что его некомпетентность в процессе приватизации может оставить его без крыши над головой. К примеру, не следует совершать отказ от имущества в надежде, что Ваша часть сможет достаться детям, а автор подобного заявления будет жестоко наказан.

Также не теряйте голову при оформлении приватизационного заявления. Не части, а доли, указанные в документации, позволят Вам беспрепятственно поделить собственность.

Характерные особенности и нюансы

Оформление квартиры в совместную собственность зачастую производится в спешке. Участники процесса порой подходят к нему без необходимых знаний в данной области, порой просто, не задумываясь о том, что незнание вопроса в будущем может иметь печальные последствия и один из членов семьи лишится права даже на часть собственности.

К примеру, даже в благородных целях не рекомендуется писать отказ, преследующий цель обеспечить наследникам достойное будущее оставить детям большую часть квартиры. Практика показывает, что в большинстве случаев подобные действия автора приводят к плачевному итогу и в результате он попросту остается без крыши над головой, как бы печально это не звучало.

Бесплатная юридическая консультация:

Немаловажным моментом является и дележ частей квартиры, о которых упоминается в приватизационном заявлении. Рекомендовано определяться в долях. В таких ситуациях жилплощадь будет относиться к долевой собственности, а соответственно раздел имущества пройдет гладко и в процессе не возникнет затруднений.

Если ранее данный момент был упущен из виду и ему не придавалось должного внимания, и при оформлении в документацию вписывались не доли, а части не стоит отчаиваться. Выходом из сложившейся ситуации станет посещение нотариуса с целью составления договора про деление жилплощади. Не следует отдавать предпочтение методам обмана и стараться уговорить супруга на отказ.

Оптимальным и честным решением будет своевременный раздел имущества на 2 равные части, при котором супруги будут иметь равны права на владение собственностью!

Раздел приватизированного имущества супругов

Источник: http://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/privatizaciya-sovmestno-nazhitogo-imushhestva.html

Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

Развод является довольно неприятным моментом в жизни людей. Но помимо воздействия на психологическое состояние, этот период сопряжен еще и с материальными аспектами, связанными с делением имущества.

На данном этапе возникает немало спорных вопросов. Довольно часто, супругов, находящихся на грани развода, интересует, при каких обстоятельствах приватизированная квартира будет участвовать в разделе общего имущества?

Бесплатная юридическая консультация:

Виды имущества

Семейный Кодекс РФ определяет имущество, приобретенное после заключения брака общей собственностью супругов, даже если приобреталось оно ими по отдельности. При этом муж и жена вправе документально договориться между собой о том, что какие-либо вещи не станут их совместным владением.

Для этого они при заключении брака или в любой момент семейной жизни оформляют брачный договор и заверяют его у нотариуса.

Нормы признания видов имущества закреплены семейным правом и складываются из следующих положений:

  1. Для общего имущественного режима выделяют супружеское имущество: общее и совместно нажитое. При договорных отношениях предусмотрены ограничения.
  2. При совместном владении супругов закон признает существование и личного имущества.

Совместно нажитое

Совместно нажитым называют имущество, которое приобреталось и накапливалось супругами за годы жизни в браке, причем его определение не зависит от того, кто является непосредственным владельцем: муж или жена. В составе общего имущества, подлежащего разделу между супругами, выделяют:

  • доходы, полученные по результатам осуществления официальной трудовой деятельности;
  • доходы, полученные в качестве прибыли ИП;
  • прибыль, которая поступила за результаты интеллектуальной деятельности;
  • пенсионные поступления;
  • иные финансы, образовавшиеся за счет поступлений в качестве возмещения вреда или социальных выплат;
  • движимое имущество;
  • недвижимость;
  • акции и иные ценные бумаги, приобретенные за счет средств семейного бюджета.

Личное

Согласно статье 36 СК РФ личным имуществом супругов принято признавать:

Бесплатная юридическая консультация:

  1. Вещи и объекты, приобретенные до регистрации брачных отношений. Частным случаем считается ситуация, когда один из супругов продал квартиру до брака, а купил новую уже после его заключения. При таких обстоятельствах суд признает личным имуществом ту часть средств, которые были получены с реализации жилья до момента создания семьи, но только при условии наличия этому документального подтверждения.
  2. Вещи и недвижимость, полученные по операции дарения.
  3. Наследство.
  4. Имущество, полученное мужем или женой по результатам безвозмездной правовой операции, в том числе вследствие приватизации.

Влияние приватизации на право собственности

Приватизация жилья представляет собой процесс бесплатной передачи в собственность обычных граждан жилых территорий, относящихся к владениям федерального или регионального значения. Порядок его проведения зависит от множества индивидуальных условий, а влияние на собственность напрямую связано со временем и обстоятельствами проведения сделки.

В браке

Чтобы определить, является ли приватизированная в браке жилая площадь совместно нажитым имуществом супругов, необходимо учитывать правовое и личное отношение граждан к процессу приватизации.

В этом случае нужно рассматривать два варианта:

  1. Оформление собственности на обоих супругов.
  2. Оформление собственности на одного из супругов.

Если говорить о совместной приватизации муниципального жилья, то можно выделить два вида семейного права собственности:

  1. Долевое. Когда супруги по итогам безвозмездного получения жилья от государства имеют свои доли и право распоряжаться ими. В таком случае у них на руках имеется два свидетельства и при разводе им не придется делить жилье.
  2. Общее совместное. Тогда в случае прекращения брачных отношений супругам придется прибегать к разделу жилплощади и выделению долей.

До брака

Если квартира приватизирована одним из супругов до заключения семейных отношений, то его вторая половина не имеет никаких прав на нее. Такая недвижимость признается законом личным имуществом. Поэтому даже при условии прописки второго члена семьи на территорию квартиры, приватизированной первым до брака, при разводе право собственности останется за последним.

Бесплатная юридическая консультация:

На долю в такой квартире не смогут претендовать даже совместные дети, рожденные после регистрации семьи в ЗАГСе.

Законом определен ряд исключений, когда один из супругов сможет претендовать при разводе на часть стоимости такого жилья. Когда квартира за время брачных отношений прилично выросла в своей цене, например, за счет реконструкции или капитального ремонта.

В этом случае при разводе суд может определить за вторым супругом право получить часть ее стоимости или несколько квадратных метров в собственность. Условия их получения:

  • расчет ведется исходя из вложенных средств, которые делятся между супругами по правилу совместно нажитого имущества;
  • для доказательства таких затрат необходимо подать соответствующее исковое заявление;
  • произведенные расходы должны быть документально подтверждены чеками, актами, договорами и другими подобными бумагами;
  • подтверждением может выступить снятие крупных сумм с расчетного счета или реализация собственного имущества.

После развода супруг, не имеющий права владения жильем, должен выписаться и выселиться по первому требованию законного хозяина. Если на территории квартиры зарегистрированы совместные дети, то их не получится выселить до исполнения им 18 лет, за исключением случаев, когда они остаются с родителем, имеющим личную собственность.

Что будет, если приватизация оформлена на одного из супругов?

Как же супруги будут делить квартиру при разводе, если приватизация на нее была оформлена во время брака на одного из них? Для начала нужно знать, что для проведения такой процедуры необходимо выполнение одного из условий:

  • отказ второй половины от участия в оформлении собственности;
  • участие в приватизации повторно.

Тем не менее, несмотря ни на что, закон четко определяет участника приватизации жилья его полноправным собственником. Это означает, что такая квартира не может участвовать в разделе имущества, если иное не было оговорено в брачном контракте.

Бесплатная юридическая консультация:

Конечно, как и в случае с приватизацией до брака, второй супруг вправе предъявить доказательства существенных вложений, понесенных из общего семейного бюджета на ремонт, реконструкцию или перепланировку жилья. Тогда подтвержденные затраты могут быть оценены совместным имуществом семьи и поделены между супругами. В таком случае у не имеющей прав половины существуют шансы получить в собственность некоторую часть квартиры.

В результате отказа от приватизации жилья, второй супруг теряет право на недвижимость, но оставляет за собой законную возможность проживать на его территории до тех пор, пока не примет решение съехать.

Поэтому, если собственник решит продать квартиру, то его бывшей второй половине, возможно с детьми, придется ее делить с посторонним человеком.

В результате, если отвечать на вопрос, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом супругов, то для начала нужно определиться с порядком получения права собственности в конкретном случае. Если квартира приватизировалась одним из супругов, при этом неважно, до брака или в течение него, то она является его полноправным владением, а, значит, личным имуществом. Поэтому совместно нажитой недвижимостью может быть признано лишь жилье, в приватизации которого супружеская пара участвовала совместно.

Источник: http://lawestate.ru/kvartira/privatizirovannaya-kvartira.html

Бесплатная юридическая консультация:

Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

В Законодательстве РФ процесс приватизации играет важную роль для физических лиц. Он предоставляет гражданам полное право собственности на жилищное имущество, которым они смогут свободно распоряжаться. Исходя из этого, у большинства людей возникает вопрос: «Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?». Именно об этом пойдет речь в данной статье.

Виды имущества

Согласно Семейному Кодексу РФ, имущество, которое было приобретено супругами после регистрации брака, является их общей собственностью. Стоит отметить, что супруги вправе составить брачный договор, в котором определенный вид имущества не будет считаться совместным. Осуществление данного акта может происходить в любой момент семейной жизни. В Семейном праве установлены нормы, в которые входят следующие положения:

  • при наличии правового режима супружеское имущество бывает: общим и совместно нажитым;
  • в ходе совместного распоряжения и владения закон выделяет наличие личного имущество.

Совместно нажитое

Согласно 34 статье СК РФ, совместно нажитым имуществом признается собственность, которая была приобретена и состояла в распоряжении обоих супругов во время брака. К данному виду собственности можно отнести:

  1. Денежные средства супругов, осуществлявших трудовую деятельность.
  2. Прибыль от предпринимательской деятельности.
  3. Пенсии.
  4. Выплаты социального характера.
  5. Движимое и недвижимое имущество.
  6. Облигации, чеки, депозитные и сберегательные сертификаты, и другие виды ценных бумаг.

Личное

В статье 36 СК РФ личным имуществом считается:

  • вещи супругов, которые были приобретены до вступления обеих сторон в брак;
  • собственность, полученная путем договора дарения;
  • порядок наследования и иных сделок, осуществляемых на безвозмездной основе;
  • вещи для индивидуального пользования;
  • авторское право за результаты интеллектуальной деятельности.

Влияние приватизации на право собственности

Согласно Жилищному Кодексу РФ право собственности физического лица на жилплощадь может возникнуть в результате приватизации. Приватизация жилья — это передача жилой недвижимости, которая принадлежала государству, в пользование граждан РФ. Чтобы стать полноправным собственником, жильцы должны оформить ряд необходимых документов. Порядок проведения этой операции зависит от определенных условий, а так же времени и обстоятельств осуществления сделки.

Бесплатная юридическая консультация:

В браке

В первую очередь нужно определить, является ли приватизированное жилье совместно нажитой собственностью супругов.

Можно рассмотреть следующие варианты:

  • оформить имущество на каждого супруга;
  • оформить имущество на одного из членов семьи.

При совместной приватизации жилья следует выделить следующие права:

  1. Наличие долевой собственности. Здесь можно отметить, что каждый из супругов имеет свои доли, а также права на их свободное распоряжение. В этом случае они должны иметь два свидетельства, благодаря которым не придется делить жилье при разводе.
  2. Наличие общего совместного имущества. В случае расторжения отношений, супругом будет необходимо разделить жилплощадь и выделить доли.

До брака

Часто происходят такие ситуации, в которых квартира была приватизирована одним из супругов до вступления в брачные отношения. Такое жилье будет считаться личным имуществом. В случае, если физическое лицо примет решение прописать на своей жилплощади своего супруга, то право собственности на жилье будет переходить в распоряжение первой стороны. Кроме того, даже у детей, которые были рождены в браке, не возникнет возможности на владение долей имущества. Но бывает ряд случаев, когда один из супругов сможет рассчитывать на часть стоимости этого жилья.

Если за время совместной жизни стоимость квартиры значительно возросла, то при расторжении брачных отношений второй супруг может получить часть вложенной в жилплощадь суммы.

Бесплатная юридическая консультация:

Для того, чтобы доказать, что супруг имеет права на возвращение денежных средств, придется обратиться в суд. Для этого стоит предъявить документы, подтверждающие его правоту, например, чеки о совершенных покупках, снятие особо большой крупной денежной суммы для ремонта квартиры, покупки мебели, и т.д. При этом не стоит забывать о детях. Если ребенок имеет регистрацию на этой жилплощади, то один из его родителей не имеет права выселить его до достижения совершеннолетнего возраста. Исключением может произойти в том случае, если у бывшего супруга, с которым будет проживать ребенок, имеется другое жилье.

Что будет, если приватизация оформлена на одного из супругов?

Когда квартира приватизирована только на одного из супругов, то в момент развода возникает проблема разделения жилья между собой. Так как же осуществить данный процесс? В первую очередь нужно запомнить, что такая процедура проводится только при выполнении следующих условий:

  • вторая сторона должна отказаться от оформления имущества;
  • принять участие в приватизации еще раз.

Если жилье было приватизировано в браке на одного из супругов, то правом собственности будет наделён только один супруг, в то время как второй супруг не будет иметь никаких прав на недвижимость.

Однако, второй стороне не стоит расстраиваться раньше времени. Как и в ситуации с приватизацией жилплощади до момента заключения брака, второй супруг может представить доказательства общих вложений, которые были внесены в улучшение жилищных условий. Такие затраты могут оценить как совместные расходы семьи, сумму которых можно поделить между супругами. Исходя из этого, бывший муж/жена, не имеющий прав на квартиру, может спокойно получить в свое распоряжение ее часть. Если произойдет отказ от приватизации квартиры, то вторая сторона потеряет права на жилье, но при этом у нее будет возможность проживать на территории жилплощади столько, сколько посчитает нужным. Если собственник недвижимости решит продать квартиру, то другому бывшему супругу, скорее всего, придется делить ее с чужим человеком.

Конечно, самым рациональным решением в данное проблеме будет являться разделение жилплощади поровну. Это сможет избавить как от лишних походов к нотариусу, так и от негативных последствий в семейной жизни.

Бесплатная юридическая консультация:

  • Оформление в собственность кооперативной квартиры
  • Договор пожизненной ренты с иждивением
  • Оформление квартиры по доверенности
  • Приватизация муниципального жилья
  • Правоустанавливающие документы на квартиру
  • Приватизация комнаты в коммунальной квартире
  • Отказ от доли в приватизированной квартире
  • Приватизация квартиры по договору социального найма
  • Договор безвозмездного пользования квартирой
  • Добавить комментарий Отменить ответ

    Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kvartira/privatizirovannaya-kvartira-sovmestnoe-imushhestvo.html

    Приватизированная квартира совместно нажитое имущество или нет? Советы +Видео

    Вопросы, связанные с приватизацией жилья, часто вызывают споры и серьезные судебные разбирательства, особенно при разделе имущества в случае бракоразводного процесса. С остальными моментами, касающимися недвижимости, все обстоит довольно просто, так как Семейный Кодекс четко регламентирует, что при разводе считается совместно нажитой, а что – личной собственностью.

    Но приватизированная квартира – несколько особый вид недвижимости, в части определения права собственности на него.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    Бесплатная юридическая консультация:

    доб. 552 Москва, Московская область

    доб. 201 Санкт-Петербург, Ленинградская область

    доб. 178 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Что такое приватизация

    Процесс приватизации жилья начался в России относительно недавно. В СССР люди в основном проживали в своих квартирах по договорам социального найма, а жилье принадлежало государству.

    В 1991 году жители получили право стать собственниками своих квадратных метров. Жилье передавалось в собственность безвозмездно, при этом получить квартиру от государства можно было только один раз. Процесс растянулся на долгие годы, сроки продлевались неоднократно.

    Бесплатная юридическая консультация:

    На сегодняшний день большинство граждан России приватизировали свое жилье.

    Приватизация может осуществляться двумя способами:

    • В процессе участвует каждый из жильцов, прописанных в данной квартире. Собственность распределяется между ними в одинаковых долях, которыми они впоследствии могут распоряжаться по собственному желанию.
    • Жилье приватизируется на одного человека, остальные в письменной форме отказываются от участия в приватизации этой квартиры, оставляя за собой право получить другую.

    Поскольку право на приватизированное жилье человек получил от государства на основании бесплатной передачи (иначе говоря – безвозмездной сделки), получается, что оно становится его личным имуществом.

    А права каждого из супругов зависят от времени перехода жилья в собственность и некоторых других нюансов. Постараемся рассмотреть их последовательно.

    Приватизация до брака

    В случае, если квартира приватизирована любым из супругов до вступления в брак, она, несомненно, является его личной собственностью. Об этом говорит как Закон «О приватизации» №1541-1, так и 36 статья СК РФ.

    Заключение брака и последующая прописка в квартире другого из супругов, не дает ему никаких юридических прав на нее. Равно как и у детей, рожденных в браке, также не появляется прав на долю в квартире.

    В случае развода ни супруг, не участвовавший в приватизации, ни дети не могут претендовать на данную жилплощадь. Они должны выписаться и покинуть квартиру, если этого требует собственник.

    Однако, если дети несовершеннолетние и прописаны в квартире, то выселить их до наступления совершеннолетия нельзя. Право проживать в ней за ними сохраняется до этого момента. Исключением являются лишь случаи, когда у супруга, с которым остаются дети, имеется собственное жилье.

    Однако, несмотря на все вышесказанное, бывший супруг (супруга) в некоторых случаях имеет право получить часть стоимости спорного жилья или некоторое количество площади в нем.

    Возникновение такого права строится на том основании, если за время брачных отношений жилье существенно изменило свою цену в большую сторону, за счет проведенного капитального ремонта, в который он вложил свои личные средства.

    В этом случае долю второго супруга можно рассчитать, опираясь на размер вложенных в данный ремонт средств.

    Конечно, доказывать свои права стороне, претендующей на раздел, предстоит только через подачу иска в судебные органы. Необходимо будет представить документальные подтверждения того, что средства действительно вкладывались.

    • чеки на покупку строительных материалов,
    • договора на проведение работ,
    • акты приемки-передачи и т.д.

    Если с личного счета супруга-истца непосредственно перед ремонтом была снята крупная сумма, или он продал для этих целей свое собственное жилье, это тоже может послужить подтверждением для суда.

    Приватизация во время брака

    Если приватизация происходила во время брака, все будет зависеть от того, кто из супругов принимал участие в приватизации.

    Возможны два варианта:

    В случае, когда муж и жена совместно жили в государственной квартире, оба были в ней прописаны, оба приняли участие в приватизации – соответственно, каждый из них обладает правом на долю в ней. Оформление в основном и проводится в долевую собственность.

    Случаи оформления в совместную – гораздо реже. Таким образом, оба супруга получают свою часть недвижимости и становятся ее полноправными хозяевами.

    Дети, рожденные в государственной квартире, и прописанные в ней, при приватизации получают свою долю в обязательном порядке. Таким образом, каждый из членов семьи получает свою часть, владеет ею и имеет право распоряжаться.

    Чаще всего приватизация на кого-то одного из супругов происходит в том случае, если второй уже принимал участие в процессе приватизации ранее (напомним, безвозмездная передача жилья государством возможна лишь единожды).

    Либо вторая половина оформила письменный отказ от участия в приватизации по каким-либо причинам.

    В таком случае, владельцем квартиры делается один из супругов, а второй утрачивает свои права на нее.

    То есть – он теряет свои юридические права, не имея права продать, заложить или еще каким-то образом распорядиться квартирой. Но, отказавшийся от доли в приватизации, не лишается при этом своего права пожизненного проживания на данной площади.

    Выселить или выписать его собственнику будет невозможно. Однако, в данной ситуации, это остается его единственным правом. Например, повлиять на желание бывшего супруга-собственника продать квартиру он никак не сможет.

    Напомним, что для того, чтобы процесс приватизации жилья состоялся, требуется согласие всех, зарегистрированных на данной жилплощади, включая детей с 14 лет.

    Вся квартира при прохождении процедуры приватизации должна оформляться полностью. Согласие второго супруга не требуется лишь в одном случае – если он уже принимал участие в приватизации другого жилья.

    Иные варианты раздела

    Поскольку каждая ситуация уникальна, бывают случаи, когда раздел приватизированного жилья происходит и другими способами.

    • Если супруг, являющийся собственником квартиры, согласен, семья может продать ее и купить отдельное жилье для каждой стороны.
    • Иногда бывшим супругам удается договориться между собой и составить письменное соглашение. Тогда суд пойдет навстречу их пожеланиям, и разделит квартиру соответствующим образом.
    • В некоторых случаях соотношения долей может быть изменено, если один из супругов – инвалид или нетрудоспособен, а также при наличии на иждивении инвалидов и несовершеннолетних детей.
    • Суд может принять во внимание факт, что у бывшей супруги и детей, остающихся с ней, которые не принимали участия в приватизации, но прописаны в квартире, нет другого жилья. Выносится постановление о том, что они могут проживать в спорной квартире какое-то время, пока не решат свой жилищный вопрос. В это время владелец не сможет ни продать, ни обменять жилье.
    • Также в судебной практике встречались прецеденты, когда суд обязывал мужа купить бывшей жене и детям отдельную жилплощадь, если он располагает такой возможностью, а они – нет. Но это частные случаи и опираться на них не стоит.

    Таким образом, процесс приватизации недвижимости как в браке, так и до его совершения, имеет свои тонкости и нюансы. Все решения, принимаемые в это время, стоит тщательно обдумывать, чтобы потом не отстаивать в суде свои права.

    Еще подобные проблемы легко решаются путем составления брачного договора, в котором будут расписаны права каждого из супругов на жилплощадь в случае развода.

    Похожие статьи:

    Источник: http://prodatkvartiry.ru/privatizaciya/privatizirovannaya-kvartira-sovmestno-nazhitoe-imushhestvo-ili-net-sovety-video/.html

    Квартира приватизирована- это совместно нажитое имущество.

    Приватизация квартиры в браке, но муж в приватизации не учавствовал, так как прописан был в другом месте. Я вляется ли это квартира совместно нажитым имуществом. И нужно ли согласие мужа на продажу данной квартиры.

    Вадим Искусственный Интеллект (257296) 8 лет назад

    Статья 36. Собственность каждого из супругов . Законный режим имущества супругов предполагает, что супругам во время брака принадлежит не только совместная собственность, но и личная (частная, раздельная) собственность каждого из них.В рассматриваемой статье, в целом соответствующей аналогичным положениям гражданского законодательства (п. 2 ст. 256 ГК). определены виды имущества, относящиеся к личной (раздельной) собственности супругов.

    Во-первых, это имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак (добрачное имущество) .

    Во-вторых, это имущество, полученное супругом во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (например, в результате бесплатной приватизации жилья) .

    Определяющими в отнесении имущества к раздельной собственности супругов в двух вышеназванных случаях являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у одного из супругов (до брака или в браке, но по безвозмездным сделкам). В то же время к имуществу одного из супругов может быть отнесено имущество, приобретенное им во время брака по возмездным сделкам, но на его личные средства, принадлежащие супругу до вступления в брак или полученные в браке по безвозмездным сделкам. Доказательствами принадлежности имущества одному из супругов могут быть: свидетельские показания (с учетом положений ст.ГК о форме сделки и правовых последствиях ее несоблюдения) ; квитанции, чеки, документы, указывающие, в частности, на дату приобретения имущества и на самого приобретателя; договоры на приобретение имущества; завещание и свидетельство о праве на наследство; сберегательная книжка, сберегательный сертификат и т. п.

    Необходимо заметить, что применяемый в настоящей статье и в п. 2 ст. 256 ГК термин «дар» шире понятия «дарение». К имуществу, полученному одним из супругов во время брака в дар, относится как то, что приобретено по договору дарения, так и награды, поощрения за успехи в трудовой, научной, общественной и иной деятельности. Поэтому, например, государственная премия РФ в области литературы и искусства, государственная премия РФ в области науки и технологий (Указ Президента РФ от 21 июня 2004 г. N 785 «О совершенствовании системы государственного премирования за достижения в области науки и техники, образования и культуры» (в ред. Указа Президента РФ от 30 августа 2004 г. N 1131)//СЗ РФ. 2004. N 26. Ст. 2649; N 36. Ст. 3655), премия Правительства РФ в области науки и техники (постановление Правительства РФ от 26 августа 2004 г. N 439//СЗ РФ. 2004. N 35. Ст. 3644), а также международная премия и т. п. полученная одним из супругов, будет являться его собственностью.

    В-третьих, к личной собственности супругов относятся вещи индивидуального пользования, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов. Они признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. В статье дан примерный перечень таких вещей: одежда, обувь и т. п. К ним, в частности, можно также отнести предметы личной гигиены, украшения и другие вещи, обслуживающие индивидуальные нужды супругов.

    Исключением из этого перечня являются только драгоценности и другие предметы роскоши. Данные вещи не признаются собственностью того супруга, который ими пользовался, а подлежат включению в состав общего имущества супругов. К драгоценностям относятся драгоценные камни (природные алмазы, изумруды, рубины, сапфиры и александриты, а также природный жемчуг в сыром (естественном) и обработанном виде) ; к драгоценным камням приравниваются уникальные янтарные образования и изделия из драгоценных металлов — золото, серебро, платина, металлы платиновой группы (палладий, иридий, родий, рутений и осмий) (ст. 1 Федерального закона от 26 марта 1998 г. N 41-ФЗ «О драгоценных металлах и драгоценных камнях»//СЗ РФ. 1998. N 13. Ст. 1463; 2000. N 2. Ст. 144; 2002. N 2. Ст. 131; 2003. N 2. Ст. 167). В законе не определено, что следует понимать под предметами р

    Галина Решетняк Искусственный Интеллект (143336) 8 лет назад

    Приватизированная квартира не является совместно нажитом имуществом. Смотрите ст. 36 СК РФ. Нет не нужно.

    Марина Анатольевна Просветленный (30385) 8 лет назад

    Если на момент приватизации квартиры супруг был зарегистрирован в ней по месту постоянного жительства, имел право участвовать в приватизации, но добровольно отказался, то он имеет право пользования данной квартирой до момента пока сам от данного права не откажется.Если же на момент приватизации супруг не был зарегистрирован в квартире, то в настоящее время он не имеет никаких имущественных прав на нее. Супруга имеет право самостоятельно распоряжаться своей долей в праве собственности на квартиру по своему усмотрению, так как приватизация является безвозмездной сделкой и имущество, полученное путем приватизации не является совместно нажитым имуществом супругов.Однако, если в квартире был, например, сделан ремонт, который повлиял на стоимость квартиры, то есть было произведено улучшение имущества, то супруг может требовать долю в праве собственности на квартиру, соразмерную половине затрат на ремонт. Однако, в большинстве случаев свою долю можно получить в виде денежной компенсации, но не как долю в праве собственности на жилое помещение.

    ст. 36 Семейного кодекса РФ, если имущество во время брака получено одним из супругов в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, оно является собственностью этого супруга, а приватизация — это безвозмездная передача в собственность.

    Нина Иванова Мастер (1327) 8 лет назад

    Нет не нужно это только ваша собственность

    Александр Порошин Искусственный Интеллект (134763) 8 лет назад

    Павел Буров Гуру (4564) 8 лет назад

    Нет не нужно. Так как это являеться только Вашей собственностью, а не совместно нажитым имуществом в браке и между супругами данное имущество не делиться.

    Источник: http://otvet.mail.ru/question/



    © Copyright 2017, law-m.ru. Все права защищены.
    ×